Eksik veya Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır?

Eksik veya Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır?

Konut ya da iş yeri sahibi olmak, birçok kişi için büyük bir yatırım ve hayaldir. Ancak bazen teslim alınan inşaatlar, sözleşmeye uygun olmayan, eksik ya da ayıplı şekilde yapılmış olabilir. Bu durumda hem hayal kırıklığı yaşanır hem de ciddi maddi kayıplar oluşur. Neyse ki, Türk Hukuku bu tür mağduriyetleri gidermek için tazminat davaları açılmasına imkan tanır.

Bu yazımızda, eksik ya da ayıplı inşaat teslimi durumunda hangi hukuki yolların izlenebileceğini ve Kartal'dan İstanbul Anadolu Adliyesi'ne nasıl başvuru yapılacağını detaylı şekilde ele alıyoruz.

Ayıplı ve Eksik İnşaat Nedir?

• Ayıplı inşaat: Proje veya sözleşmeye aykırı, kusurlu malzeme veya işçilikle yapılmış yapılar.

• Eksik inşaat: Projede taahhüt edilen unsurların (mutfak dolapları, kaplamalar, elektrik tesisatı, peyzaj, vb.) teslim edilmemesi.

Örnekler:

• Rutubetli duvarlar

• Eksik yalıtım

• Eğri döşenmiş fayanslar

• Çalışmayan tesisatlar

• Eksik balkon korkulukları

• Kullanılmayan kaliteli malzeme yerine düşük standartta ürünler

Hangi Davalar Açılabilir?

1. Tazminat Davası (TBK ve Tüketici Kanunu Kapsamında):

   • Maddi tazminat: Eksik ya da ayıplı bölümlerin onarımı için gerekli masraflar.

   • Manevi tazminat: Özellikle uzun süren mağduriyetlerde psikolojik etkiler nedeniyle istenebilir.

2. Ayıplı Mal Davası (Tüketici Mahkemesi):

   • Malın bedelinde indirim

   • Ücretsiz onarım

   • Bedelin iadesi

   • Ayıpsız benzeriyle değiştirme

3. Sözleşmenin Feshi ve İade Davası:

   • Çok ağır ayıplarda sözleşme tamamen iptal ettirilip ödenen bedel iade edilebilir.

Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Sözleşme ve Proje Belgeleri Toplanır.

2. Eksiklikler Teknik Raporlarla Belgelenir (bilirkişi veya yapı denetim).

3. Noter İhtarname Gönderilir.

4. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkeme Başvurusu Yapılır.

5. Bilirkişi İncelemesi ve Keşif Süreci İşler.

6. Mahkeme Karar Verir.

Yetkili Mahkeme Neresi?

• 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre tüketici sıfatı varsa Tüketici Mahkemesi yetkilidir.

• Sözleşmeye göre Asliye Hukuk Mahkemesi de görevli olabilir.

• İstanbul Anadolu Adliyesi, Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki inşaat davaları için başlıca yetkili adliyedir.

Kartal’da Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Hukuki Destek

Eğer satın aldığınız daire ya da iş yeri sözleşmeye uygun değilse, yasal haklarınızı kullanarak tazminat almanız mümkündür. Ancak sürecin teknik, uzun ve detaylı olması nedeniyle bir inşaat hukuku konusunda deneyimli avukatla çalışmak büyük avantaj sağlar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı