Belediyenin Yıkım Kararına Karşı Dava Açma Hakkınız

Belediyeler, İmar Kanunu çerçevesinde yapıların ruhsata aykırı, kaçak veya izinsiz olduğunu tespit ettiğinde yıkım kararı verebilir. Ancak bu kararlar çoğu zaman malik açısından maddi ve manevi zarara yol açar. Eğer yapı sahibi bu kararı haksız buluyorsa, hukuki yollara başvurarak iptalini sağlayabilir. Peki belediyenin yıkım kararına karşı nasıl dava açılır? Süreç nasıl işler?

Yıkım Kararı Nedir?

Yıkım kararı, belediye veya il özel idaresi tarafından;

Ruhsatsız yapılan,
Ruhsat ve eklerine aykırı hale getirilen,
Yapı tatil zaptı düzenlenmesine rağmen faaliyeti durdurulmayan
yapılar için alınan idari bir işlemdir.

Bu karar İmar Kanunu'nun 32. ve 42. maddeleri kapsamında verilir.

Yıkım Kararına Karşı Dava Açma Süreci

Yıkım kararı tebliğ edildikten sonra yapı sahibinin hukuki itiraz hakkı doğar. İşte izlenecek adımlar:

1. İdare Mahkemesinde İptal Davası Açmak

Yıkım kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde ilgili idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu davada:

Yıkım kararının hukuka aykırı olduğu,
Yapının mevcut imar planına uygun olduğu,
Ruhsatlı olduğu ya da imar barışına başvurulduğu gibi hususlar ileri sürülür.

2. Yürütmenin Durdurulması Talebi

Dava açılırken aynı zamanda “yürütmenin durdurulması” da talep edilebilir. Mahkeme bu talebi kabul ederse, dava sonuçlanana kadar yıkım işlemi durdurulur.

3. Dava Sürecinde Delillerin Önemi

Davada başarı sağlanması için;

Yapıya ait ruhsat,
Yapı kayıt belgesi (eğer imar barışından yararlanıldıysa),
Belediyenin yıkım gerekçesi ve teknik raporları,
Fotoğraflar ve bilirkişi incelemesi gibi deliller sunulmalıdır.

Hangi Hallerde Yıkım Kararı Haksız Sayılır?

Aşağıdaki durumlarda belediyenin verdiği yıkım kararı mahkemece iptal edilebilir:

Yapı ruhsatlı veya yapı kayıt belgesi bulunuyorsa
Yıkım kararı savunma alınmadan verilmişse
Yıkım kararının dayandığı teknik rapor yetersizse
Tebligat usulüne uygun yapılmamışsa
İmar affı/imar barışından yararlanılmışsa

Mahkeme Kararı Ne Zaman Verilir?

Yıkım kararına karşı açılan davalarda, yürütmenin durdurulması talepleri genellikle 15 ila 30 gün içinde değerlendirilir. Davanın tamamen sonuçlanması ise yaklaşık 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir. Ancak dava süresince yürütme durdurulmuşsa, yıkım gerçekleşmez.

Yıkım Gerçekleştiyse Ne Yapılabilir?

Eğer dava açılmadan önce yapı yıkılmışsa ve yıkımın hukuka aykırı olduğu sonradan ispatlanırsa, yapı sahibinin:

Tazminat davası açma hakkı doğar.
İlgili belediyeden zararın giderilmesi talep edilebilir.
Gerekirse Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru yapılabilir.

Avukat Desteği Neden Gereklidir?

İmar ve idare hukuku karmaşık ve teknik bir alandır. Yıkım kararına karşı açılacak iptal davalarında bir idare hukuku avukatının desteği, sürecin hatasız ve hızlı yürütülmesi açısından oldukça önemlidir. Özellikle süre kaçırılması, davanın reddine neden olabilir.

Belediyenin verdiği yıkım kararları her zaman kesin ve doğru olmayabilir. Haksız ve hukuka aykırı bir yıkım tehdidiyle karşı karşıyaysanız, 30 gün içinde idare mahkemesinde dava açarak bu karara itiraz edebilirsiniz. Yapınızı korumak ve mağdur olmamak adına, hukuki süreci bilinçli ve zamanında yürütmeniz büyük önem taşır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı