İnşaat Halindeki Daire Teslimi Gecikirse Ne Yapılır?

Teslim Süresi Aşıldığında Haklarınızı Koruyun | Kartal Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Son yıllarda artan konut projeleriyle birlikte inşaat halindeki dairelerin zamanında teslim edilmemesi birçok tüketiciyi mağdur etmektedir. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, teslim tarihi sürekli ötelenen daire alıcıları ciddi mağduriyetler yaşayabiliyor.

Peki, sözleşmede belirtilen tarihte teslim edilmeyen bir daire için hukuki haklar nelerdir? Bu yazımızda, daire tesliminin gecikmesi halinde başvurulabilecek yolları Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası özelinde ele alıyoruz.

Öncelikle: Sözleşmenizi Kontrol Edin

Bir inşaat projesinden daire alındığında, genellikle ön satış sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede mutlaka:

Dairenin teslim tarihi,
Gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar,
Ceza şartları veya tazminat hükümleri,
Cayma ve fesih şartları

bulunmalıdır.

Eğer sözleşmede teslim tarihi net belirtilmişse, bu tarih bağlayıcıdır. Gecikme halinde alıcının bazı hakları doğar.

Teslim Gecikirse Hangi Haklarınız Var?

1. Gecikme Tazminatı (Cezai Şart) Talebi

Sözleşmede gecikmeye ilişkin tazminat düzenlenmişse, her geçen gün için cezai şart ödenmesi istenebilir. Bu genelde günlük, haftalık veya aylık olarak belirlenir.

Örneğin: “Teslim tarihi geçen her ay için 1.000 TL gecikme cezası ödenecektir.” gibi.

2. Kira Bedeli Talebi

Teslim edilmeyen daire nedeniyle başka bir yerde kirada oturuyorsanız, mağduriyetinizi kira gideri olarak karşı taraf talep edebilir.

3. Sözleşmenin Feshi ve Tazminat

Eğer gecikme makul süreyi aşıyorsa (örneğin 6 ay veya daha fazla), sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi + maddi ve manevi tazminat talebi mümkündür.

4. Tüketici Mahkemesine Başvuru

Daireyi bireysel olarak (yatırım veya oturum amacıyla) aldıysanız, tüketici sıfatınız vardır. Bu durumda Tüketici Mahkemesi’ne dava açabilirsiniz.

5. Noter İhtarnamesi Gönderme

Gecikme nedeniyle taleplerinizi yazılı olarak noter aracılığıyla müteahhide bildirmek, dava sürecinde lehinize delil olur.

İstanbul Anadolu Adliyesi ve Kartal Bölgesinde Gecikme Davaları

İstanbul Anadolu Yakası’nda hızla artan konut projeleri nedeniyle, dairenin zamanında teslim edilmemesiyle ilgili davalar oldukça yaygındır.
İstanbul Anadolu Adliyesi, bu tür uyuşmazlıkların yoğun olarak görüldüğü adliyelerden biridir.

Kartal, Maltepe, Pendik gibi bölgelerde inşaat projeleri geliştiren firmaların bazıları teslim sürelerini aştığı gibi, teslim etmeden iflas da edebilmektedir. Bu durumda hak arama sürecinin hızlı ve dikkatli yürütülmesi gerekir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Teslim süresini belgeleyin: Sözleşme, yazışmalar, e-posta veya mesajlaşmalar delil niteliğindedir.
Noter ihtarı gönderin: Karşı tarafa resmi olarak ihtar çekilmesi süreci hızlandırır.
Tüketici Hakem Heyeti yerine mahkemeye gidin: Bedel yüksekse doğrudan Tüketici Mahkemesi’ne başvurulmalı.
Avukat desteği alın: Sözleşme yorumları ve dava dilekçesi hazırlığı profesyonel destek gerektirir.

Kartal’da Gecikmeli Daire Teslimlerinde Hukuki Destek

Kartal Avukat olarak;

Müteahhit firmaya karşı dava açılması,
Sözleşmenin feshi ve para iadesi,
Kira bedeli ve tazminat talepleri,
İflas eden müteahhitlere karşı icra takibi

konularında detaylı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Dairemi hala teslim etmediler, ne yapmalıyım?
Noter ihtarı gönderin ve gecikme süresi uzunsa tazminat veya fesih davası açabilirsiniz.

Teslim tarihi sözleşmede yazmıyorsa ne olur?
Bu durumda teslim süresi makul süre olarak değerlendirilir. 36 ayı geçen projelerde haklı fesih gündeme gelebilir.

Müteahhit iflas ettiyse paramı alabilir miyim?
İflas masasına alacak kaydı yapılabilir. Ayrıca şahsi kefalet varsa doğrudan sorumlulara da başvurulabilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı