Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması, Gayrimenkul alım satımlarında ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenici (müteahhit) tarafından taahhüt edilen metrekareye uymamak ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Özellikle İstanbul ve Kartal gibi yoğun yapılaşmaya sahip bölgelerde, alıcılar ve arsa sahipleri, sözleşmede belirtilen metrekarelerin eksik çıkması halinde hak arama yollarını bilmek durumundadır. Bu içerikte, yüklenicinin taahhüt ettiği metrekareye uymaması durumunda ortaya çıkan haklar, izlenebilecek hukuki yollar ve dava süreçleri detaylı olarak açıklanacaktır.

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekare Neden Önemlidir?

Bir gayrimenkul projesi yapılırken müteahhit, sözleşme kapsamında bağımsız bölümlerin metrekarelerini belirler. Bu metrekare, hem alıcı için hem de arsa sahibi için değer, fiyat ve hukuki hak anlamında kritik öneme sahiptir.

• Alıcı için: Daha az metrekare, daha düşük değer anlamına gelir.

• Arsa sahibi için: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen bağımsız bölümün sözleşmedeki gibi olmaması hak kaybına yol açar.

• Müteahhit için: Eksik metrekare teslim edilirse hem tazminat hem de sözleşme feshi riski doğar.

Sözleşmenin Rolü

Kat karşılığı inşaat veya ön satış sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler. Metrekare farkı durumunda yapılacak işlemler, öncelikle sözleşme hükümlerine göre değerlendirilir.

Sözleşmede genellikle şu hükümler bulunur:

• Bağımsız bölümün net ve brüt metrekare bilgisi,

• Ortak alanlar, balkon, depo gibi ek alanların dahil edilip edilmediği,

• Metrekare farklılığı halinde uygulanacak indirim, tazminat veya fesih şartları.

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması Halinde Haklar

Eğer yüklenici sözleşmede belirtilen metrekareden daha küçük bir alan teslim ediyorsa:

1. Sözleşme Bedelinde İndirim İsteme Hakkı
   Eksik metrekareye karşılık sözleşme bedelinden indirim talep edilebilir.

2. Sözleşmenin Feshi ve Tazminat
   Eğer eksik metrekare önemli bir oran oluşturuyorsa ve sözleşmenin temelini etkiliyorsa, sözleşmenin feshi ve tazminat talep edilebilir.

3. Ayıplı Mal Teslimi Hükümleri
   Borçlar Kanunu’na göre eksik metrekare ayıplı teslim sayılabilir. Bu durumda alıcı, ayıbın giderilmesi, bedel indirimi veya fesih gibi haklara sahiptir.

4. İlave Metrekare Teslimi Talebi
   Eğer yüklenicinin elinde imar hakkı ve uygun alan varsa, eksik kalan metrekareye denk gelecek ek bağımsız bölüm veya alan talep edilebilir.

Hukuki Süreç Nasıl İşler?

• İhtarname Gönderme: Öncelikle noter aracılığıyla yükleniciye eksik metrekare nedeniyle hakların ihlal edildiği bildirilir.

• Uzlaşma Girişimi: Taraflar arabuluculuk veya müzakere ile anlaşmaya çalışabilir.

• Dava Açma: Anlaşma sağlanamazsa, alıcı veya arsa sahibi mahkemeye başvurur. Bu davalar genellikle tüketici mahkemelerinde veya asliye hukuk mahkemelerinde görülür.

• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, sözleşmede taahhüt edilen metrekare ile teslim edilen alanı bilirkişi marifetiyle tespit eder.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası Perspektifi

Kartal’da son yıllarda kentsel dönüşüm projelerinin artmasıyla birlikte, metrekare uyuşmazlıkları da çoğalmıştır. Arsa sahipleri veya konut alıcıları, yüklenicinin taahhüt ettiği metrekareye uymaması halinde hızlı hareket ederek haklarını korumalıdır. Eksik metrekare nedeniyle açılan davalarda, mahkemeler Danıştay ve Yargıtay içtihatlarına göre karar vermektedir.

Stratejik SEO Paragrafları

Yüklenicinin taahhüt ettiği metrekareye uymaması, gayrimenkul hukuku kapsamında sık karşılaşılan bir sorundur. İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal bölgesindeki inşaat projelerinde, sözleşme ve belgelerin titizlikle incelenmesi, hak kaybını önler.

Bu rehber, hem arsa sahiplerine hem de alıcılara, metrekare farkı durumunda izlenmesi gereken hukuki yollar hakkında bilgi vererek süreci kolaylaştırır.

Sık Sorulan Sorular

Metrekare eksikliği halinde dava süresi nedir?
Tüketici Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde ayıp öğrenildikten itibaren 2 yıl içinde dava açılabilir.

Eksik metrekare için doğrudan fesih hakkı kullanılabilir mi?
Eğer eksiklik sözleşmenin esaslı unsuru ise fesih hakkı kullanılabilir.

Metrekare farkı bilirkişi tarafından mı hesaplanır?
Evet, mahkemeler bilirkişi aracılığıyla teslim edilen bağımsız bölümün gerçek metrekare ölçümünü yaptırır.

Arabuluculuk zorunlu mu?
Tüketici işlemlerinde dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur.

Kartal İnşaat Avukatı