Otopark Yerlerinin Kullanımına İlişkin Anlaşmazlıklar

Otopark yerlerinin kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar, özellikle apartman ve site yaşamında sıklıkla karşılaşılan bir sorundur. Kat maliklerinin ya da kiracıların otopark alanlarının kullanımı konusunda yaşadıkları ihtilaflar, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planına göre çözülür. Otopark alanları, genellikle ortak alan statüsünde olduğundan, bu alanların tahsisi ve kullanım şekli yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve resmi tapu kayıtları ile belirlenir.

Otopark Alanlarının Hukuki Statüsü

Apartman ve site otoparkları çoğunlukla ortak alan olarak nitelendirilir. Kat maliklerinin bu alanlarda eşit kullanım hakkı vardır. Ancak bazı projelerde otoparklar bağımsız bölüm eklentisi olarak tapuda belirtilmiş olabilir. Böyle bir durumda kullanım hakkı ilgili bağımsız bölüm malikine aittir. Eğer böyle bir özel tahsis yoksa, tüm kat maliklerinin eşit şekilde faydalanma hakkı söz konusudur.

Otopark Kullanımı Nasıl Düzenlenir?

Otopark alanlarının kullanımı öncelikle yönetim planı ile belirlenir. Yönetim planında otopark kullanımı için açık bir hüküm yoksa, kat malikleri kurulu tarafından karar alınabilir. Bu karar alınırken tüm maliklerin hakları gözetilmelidir. Otopark tahsisi yapılırken adaletli bir sistem (kura veya rotasyon) tercih edilebilir.

Anlaşmazlıkların Sebepleri

Otopark kullanımında anlaşmazlıklar genellikle şu nedenlerle ortaya çıkar:

Otopark yerlerinin adaletsiz veya tek taraflı tahsisi
Otopark hakkının kiracılara veya üçüncü kişilere devri
Bağımsız bölümü olmayan maliklerin otoparkı kullanmak istemesi
Yönetim planına veya kat malikleri kurulu kararına aykırı uygulamalar

Çözüm Yolları

Otopark anlaşmazlıklarında ilk başvurulacak yol kat malikleri kurulu kararıdır. Sorunun çözümü için öncelikle maliklerin uzlaşması gerekir. Uzlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine veya Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ilgili mercilere başvurulabilir. Yönetim planına aykırı veya haksız tahsislerin iptali için dava açılması mümkündür.

Otopark Kullanımında Öneriler

Yönetim planına uygun hareket edilmelidir.
Tahsis ve kullanım düzeni adaletli olmalıdır.
Değişen koşullarda (artış, yeni araç vs.) kurallar güncellenmelidir.
Otopark yerleri üçüncü kişilere verilmemelidir.

Sık Sorulan Sorular

Soru: Otopark hakkı kiracıya devredilebilir mi?
Cevap: Kat maliki isterse otopark kullanım hakkını kiracısına verebilir; ancak bu durum yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına aykırı olmamalıdır.

Soru: Otopark yeri tahsisi yapılmamışsa nasıl çözülür?
Cevap: Yönetim planı hüküm içermiyorsa, kat malikleri kurulu adil bir tahsis yöntemi belirleyebilir (kura, rotasyon gibi).

Soru: Otopark alanı bağımsız bölüm eklentisi ise diğer maliklerin hakkı olur mu?
Cevap: Tapuda eklenti olarak belirtilmişse kullanım hakkı sadece ilgili bağımsız bölüm malikine aittir, diğer maliklerin bu alanda hakkı bulunmaz.

Kartal İnşaat Avukatı