Müteahhitten Daire Alanların Hakları ve Dava Yolları

Konut alımı, hayatın en önemli yatırımlarından biridir. Özellikle müteahhitten sıfır daire satın alan tüketiciler, sözleşme sonrası çeşitli hak kayıpları yaşayabilmektedir. Eksik teslim, ayıplı inşaat, ruhsat sorunları veya teslimat gecikmeleri bu sorunlardan sadece birkaçıdır. Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi çevresinde konut mağduriyeti yaşayanlar için bu yazıda dava süreçlerine ve hak arama yollarına değiniyoruz.

1. Müteahhitten Daire Alanların Tüketici Olarak Hakları

Müteahhitten doğrudan veya ön ödemeli olarak alınan konutlarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun devreye girer. Bu kapsamda tüketicinin sahip olduğu bazı temel haklar şunlardır:

Ayıplı teslimde tazminat veya bedel indirimi talebi
Teslim tarihinin gecikmesi halinde gecikme tazminatı
Sözleşmeden dönme hakkı (özellikle ağır ihlallerde)
Eksik işlerin tamamlanması talebi
İşyeri ise ayıplı mal hükümleri

2. Müteahhidin Ayıplı Teslimi Durumunda Açılabilecek Davalar

Müteahhit, daireyi sözleşmeye, projeye ve yapı ruhsatına uygun şekilde teslim etmek zorundadır. Aksi durumda açılabilecek davalar şunlardır:

Tüketici Mahkemesi’nde Ayıplı Mal Davası
Teslim Gecikmesi Nedeniyle Tazminat Davası
İhtarname Sonrası Sözleşmenin Feshi ve Geri Ödeme Talebi
Eksik İşlerin Tamamlanması için İcra Takibi veya Dava

3. Sözleşmenin Hiç Yerine Getirilmemesi: İleriye Etkili Fesih

Özellikle bazı müteahhit firmalar, inşaata başlayıp belirli bir aşamadan sonra yarım bırakmakta veya hiç teslim yapmamaktadır. Bu durumlarda alıcıların cezai şart tazminatı, ödenen bedelin iadesi ve mahkeme aracılığıyla iptal ve tescil davaları açma hakkı doğar.

4. Arsa Payı Karşılığı Daire Alanların Dikkat Etmesi Gerekenler

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapan arsa sahipleri de benzer şekilde müteahhit ile sorun yaşayabilir. Teslim edilmeyen daireler, eksik işçilik veya projeye aykırılıklar için taşınmazın aynına yönelik tescil davaları, haksız işgal tazminatları (ecrimisil) ve sözleşme feshi davaları açılabilir.

5. Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Dava Açma Süreci

📌 Kartal bölgesinde ikamet eden veya dairesi Kartal’daki projelerde yer alan mağdurlar, genellikle İstanbul Anadolu Tüketici Mahkemeleri veya Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde dava açmaktadır. İyi hazırlanmış bir dava dilekçesi, bilirkişi raporları ve uzman avukat desteği bu süreçte büyük önem taşır.