Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Açılacak Hukuki Süreç

Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Açılacak Hukuki Süreç

Yönetim Planı Nedir ve Neden Önemlidir?

Kat mülkiyeti ilişkilerinde temel düzenleyici belgelerden biri yönetim planıdır.
📌 Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; yönetim planı, apartman ya da sitenin ortak yaşam kurallarını, yönetim tarzını ve malikler arasındaki ilişkileri belirleyen yazılı belgedir.

Yönetim planı:

• Kat malikleri kurulunun nasıl çalışacağını,

• Ortak alanların kullanımını,

• Aidat paylaşımını,

• Yasak davranışları ve izin prosedürlerini belirler.

Tüm malik ve kullanıcılar bu plana uymakla yükümlüdür. Aykırı hareket edilmesi halinde hukuki yaptırımlar gündeme gelir.

Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Örnekler 🚫

• 🐕 Evcil hayvan besleme yasağına rağmen hayvan bulundurmak

• 🧰 Ortak alanlarda özel eşya depolamak

• 🧱 Projeye aykırı tadilat yapmak

• 🔊 Gürültülü ticari faaliyet yürütmek

• 🚘 Ortak otopark alanına haksız tecavüz

• 🛠️ Yönetim kararlarına uymamak, aidat ödememek

Bu tür davranışlar yönetim planına aykırıdır ve uyarı, ihtar, dava ve icra gibi çeşitli yollarla engellenebilir.

Yönetim Planına Aykırılıklara Karşı Açılabilecek Davalar

1. Müdahalenin Men’i Davası 🔒

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, yönetim planına aykırı hareket eden kişilere karşı müdahalenin men’i davası açılabilir.
🧱 Ortak alanı işgal eden ya da yasak davranışlarda bulunan kişilerin bu davranışlarının mahkeme kararıyla engellenmesi sağlanabilir.

2. Eski Hale Getirme Davası 🔄

Yönetim planına aykırı şekilde yapılan tadilatlar ya da proje dışı müdahaleler için mahkemeden eski hale getirme (yıkım ve düzeltme) kararı talep edilebilir.

3. Aidat ve Gider Payı Alacağı Davası 💸

Yönetim planında belirlenen ödeme yükümlülüğüne aykırı davranan kat maliklerinden aidat ve gider payları icra yoluyla veya dava açılarak tahsil edilebilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar 📍

İstanbul’un Kartal gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerinde, site yaşamı ve apartmanlarda yönetim planı ihlalleri oldukça yaygındır.
Bu bölgede sık karşılaşılan durumlar şunlardır:

• Ortak alanlara izinsiz müdahale

• Gürültü yapan işletmelerin açılması

• Otopark yerlerinin haksız kullanımı

• Apartman aidatlarının ödenmemesi

📌 Bu tür davalar genellikle İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılır.

Soru - Cevap

Yönetim planına uymayan komşuya karşı ne yapılabilir?
Müdahalenin men’i davası açılabilir ve davranışın sonlandırılması talep edilebilir.

Yönetim planı değiştirilebilir mi?
Evet, tüm kat maliklerinin 4/5 oranında oyuyla yönetim planı değiştirilebilir.

Ortak alanda eşya depolayan biri hakkında dava açılır mı?
Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.

Yönetim planına aykırı işletme açılırsa ne yapılmalı?
Mahkemeden durdurma ve eski hale getirme talep edilebilir.

Kartal’da bu tür davalara hangi mahkeme bakar?
İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Hukuki Sürece Başlamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler 

• 📄 Yönetim planı örneği ve apartman karar defteri temin edilmeli

• 📸 Aykırılık belgelenmeli (fotoğraf, video, tanık)

• 🧾 Toplantı tutanakları ve ihtar belgeleri hazırlanmalı

• ✉️ Gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderilmeli

• ⚖️ Hukuki süreci başlatmak için yetkili bir avukata danışılmalı

Ortak Yaşam İçin Ortak Kurallara Uyulmalı 

Yönetim planı, apartman ya da site hayatının huzurlu şekilde işlemesi için bir anayasa niteliğindedir.
Bu kurallara uymayan kişilere karşı:

✅ Hukuki yollar açık
✅ Dava süreci etkili
✅ Mahkeme kararları bağlayıcıdır

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı