Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Olursa Hangi Davalar Açılır?

🏢 Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Olursa Hangi Davalar Açılır?

Apartman ve site yaşamının getirdiği en büyük sorunlardan biri, kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklardır. Bu anlaşmazlıklar genellikle ortak alan kullanımı, aidat ödemeleri, site yönetimi kararları, gürültü şikayetleri veya tadilat işleri nedeniyle ortaya çıkar.

Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür uyuşmazlıkların çözümü için başvurulabilecek hukuki yolları açıkça düzenlemiştir. İstanbul Kartal gibi büyük yerleşim bölgelerinde bu tip davalara sıklıkla rastlanmakta, çözüm için hukuk desteği aranmaktadır.

⚖️ Kat Mülkiyeti Hukukuna Göre Açılabilecek Davalar

1. 🧾 Aidat Ödememe Davası (İcra Takibi)

Kat maliklerinin aidat borçlarını ödememesi durumunda, yönetici tarafından önce ihtar, ardından ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Yetkili Mahkeme: İcra Dairesi / İtiraz olursa İcra Hukuk Mahkemesi
Deliller: Bina yönetim planı, karar defteri, aidat çizelgesi

2. 🚪 Ortak Alanın İzinsiz Kullanımı Davası

Otopark, depo, çatı, bahçe gibi ortak alanların bireysel kullanımına karşı diğer kat malikleri “menfi tespit” veya “müdahalenin meni” davası açabilir.

Örnek: Bir daire sahibi ortak çatı alanına çatı katı yapmışsa bu işlem mahkeme kararıyla durdurulabilir.
Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

3. 🛠️ Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Dava

Kat maliklerinden biri, bina yönetim planına aykırı işlem yapıyorsa diğer maliklerin düzenlemeye aykırılığın giderilmesi davası açma hakkı vardır.

Örnek: Apartmanda hayvan beslemek yasaksa ve bir malik bu kurala uymuyorsa dava açılabilir.

4. 🤝 Kat Maliklerinin Anlaşamadığı Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Bazı taşınmazlar hisseli olarak kat maliklerine ait olabilir. Ortak kullanıma dair anlaşmazlık durumunda izale-i şuyu davası ile ortaklık sona erdirilebilir.

Yetkili Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Sonuç: Mahkeme, taşınmazın satışını ve bedelin paylaştırılmasını emredebilir.

5. 📋 Yöneticiye Karşı Görev İhmal Davası

Apartman veya site yöneticisi görevini kötüye kullanıyor, harcamalarda usulsüzlük yapıyorsa maliklerin çoğunluğu yönetim planının iptali veya yöneticinin azli için dava açabilir.

Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Deliller: Hesap defteri, harcama belgeleri, kat malikleri kurulu kararları

6. 🔊 Gürültü ve Rahatsızlık Nedeniyle Dava

Kat maliklerinden biri diğerlerini sürekli olarak rahatsız ediyorsa, bu durum komşuluk hukukuna aykırılık olarak değerlendirilir ve mahkemeden müdahalenin durdurulması istenebilir.

📌 Uyuşmazlıkların Önüne Geçmek İçin Tavsiyeler

Apartman yönetim planı herkes tarafından bilinmeli ve uygulanmalıdır.
Karar defterleri düzenli tutulmalı ve kararlar oy çokluğu ile alınmalıdır.
Ortak harcamalarda şeffaflık sağlanmalı, hesap dökümleri paylaşılmalıdır.
Uyuşmazlık halinde öncelikle arabuluculuk veya uzlaşma yolları tercih edilmelidir.

📍 İstanbul Kartal’da Kat Mülkiyeti Davaları

Kartal, çok katlı bina ve site yaşamının yaygın olduğu bir bölge olduğu için, kat malikleri arasında yaşanan uyuşmazlıklar İstanbul Anadolu Adliyesi’nde sıkça görülmektedir.
Bu tür davalarda, kat mülkiyeti hukuku alanında deneyimli bir avukat ile çalışmak, sürecin hızlı ve hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlar.

📝 Sonuç

Kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıklar, küçük gibi görünse de ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Aidat ödememekten ortak alan kullanımına, gürültüden yöneticinin görevini kötüye kullanmasına kadar pek çok konuda dava açmak mümkündür.

➡️ Bu tür sorunlarla karşılaştığınızda, haklarınızı koruyabilmek için profesyonel hukuk desteği almanız büyük önem taşır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı