İnşaat Halindeki Projelerde Teslim Tarihi Gecikirse Ne Yapılmalı?

Konut Projelerinde Teslim Süresi Neden Kritik Öneme Sahiptir?

Konut veya ticari amaçla satın alınan inşaat halindeki bir taşınmazda, sözleşmede belirtilen teslim tarihi, hem alıcı hem de yüklenici (müteahhit) için bağlayıcıdır.
📌 Teslim tarihindeki gecikmeler, alıcının kira ödemeye devam etmesine, taşınamamasına ya da yatırım kaybına uğramasına neden olur.

Bu tür gecikmeler sadece maddi değil, aynı zamanda hukuki hak kayıplarına da yol açabilir. Teslim süresi ihlal edildiğinde hem tazminat hem de sözleşmenin feshi gibi haklar gündeme gelir.

Teslim Tarihi Gecikirse Hangi Hukuki Haklar Doğar?

1. Gecikme Tazminatı Talebi 💰

Satıcı veya müteahhit, sözleşmede belirtilen süreyi aşarsa, alıcı her geçen gün için tazminat talep etme hakkına sahiptir.
➡️ Kira gideri, taşınma masrafı veya alternatif konut kira bedeli gibi kalemler tazminat hesabına dahil edilebilir.

2. Sözleşmeden Cayma (Fesih) Hakkı 📑

Teslim süresi makul oranda aşılmışsa (örneğin 6 ay veya daha fazla), alıcı sözleşmeden dönebilir ve ödemiş olduğu bedelin iadesini talep edebilir. Bu fesih, müteahhidin temerrüde düşmesi anlamına gelir.

3. İfa (Teslim) Davası Açılması 🏠

Alıcı, taşınmazın sözleşmede yer alan niteliklerle birlikte bir an önce teslim edilmesini mahkemeden isteyebilir. Bu durumda, hem teslim hem de gecikme zararının birlikte talebi mümkündür.

4. Tüketici Hakem Heyeti veya Tüketici Mahkemesi Başvurusu

Eğer sözleşme bireysel alım amaçlıysa ve taraflardan biri tacir değilse, bu durumda tüketici işlemi sayılır ve:

📝 Tüketici Hakem Heyeti (belirli parasal sınırlarda)
⚖️ Tüketici Mahkemesi (daha yüksek tutarlarda) yetkilidir.

Kartal ve İstanbul'daki Proje Gecikmeleri 📍

İstanbul gibi büyükşehirlerde ve özellikle Kartal gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde, proje teslim gecikmeleri oldukça yaygındır.
📌 Gerek rezidanslar gerekse toplu konut projelerinde, teslim tarihleri sıkça ertelenmektedir.
📌 Bu tür uyuşmazlıklar genellikle İstanbul Anadolu Tüketici Mahkemeleri veya Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde çözülür.

Sözleşmede Teslim Tarihi Yazmıyorsa Ne Olur?

Sözleşmede açıkça teslim tarihi yazmıyorsa, Borçlar Kanunu hükümleri devreye girer.
🕒 Makul süre kavramı esas alınır ve inşaatın niteliğine göre bu süre belirlenir.

➡️ Ancak sözleşmeye belirli bir tarih veya "iş bitiminden itibaren 12 ay içinde" gibi net ifadeler eklenmişse, yüklenici bu süreye uymak zorundadır.