Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Hukuki Süreç Nedir?

Kentsel dönüşüm, yeni konut projeleri ve yapılaşmanın artmasıyla birlikte kat irtifakı kurulması, arsa sahipleri ve müteahhitler için önemli bir hukuki süreç hâline gelmiştir. Özellikle inşaat aşamasındaki taşınmazlar üzerinde mülkiyet haklarını belirlemek adına kat irtifakı kurulması büyük önem taşır.

Bu yazıda, kat irtifakı nedir, nasıl kurulur, hangi belgeler gerekir ve hukuki adımlar nelerdir? sorularını yanıtlıyor, ayrıca Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda nasıl hukuki destek alınabileceğini açıklıyoruz.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak olan yapının bağımsız bölümleri için önceden tapuya şerh edilen mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce, bağımsız bölümlerin kimlere ait olacağının tapuda yasal olarak tanınmasıdır.

Kat irtifakı sayesinde:

Her hak sahibi kendi payını tapuda görebilir.
Tapulu satış yapılabilir.
Konut kredisi alınabilir.
İnşaat bittikten sonra kat mülkiyetine geçiş kolaylaşır.

Kat İrtifakı Kurma Süreci

1. İnşaat Ruhsatı Alınmış Olmalı

Kat irtifakı kurulabilmesi için arsanın bulunduğu belediyeden yapı ruhsatı alınmış olmalıdır.

2. Mimari Proje Hazırlanmalı

Ruhsatlı yapı için onaylı mimari proje, bağımsız bölümleri gösterecek şekilde düzenlenmelidir.

3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

İnşaat sahibi veya yetkili müteahhit tarafından ilgili tapu müdürlüğüne kat irtifakı başvurusu yapılır.

4. Gerekli Belgeler

Yapı ruhsatı
Onaylı mimari proje
Arsa maliklerinin kimlik bilgileri
Tapu kayıtları
İlgili belediyeden alınan evraklar
Bağımsız bölümlerin listesi ve numaralandırması

5. Tapuda Kat İrtifakının Tescili

Belgeler tamamlandıktan sonra, her bir bağımsız bölüm için ayrı kat irtifakı tapusu verilir. Bu tapular, henüz tamamlanmamış daire ya da dükkânlar için mülkiyet hakkı doğurur.

Hukuki Aksaklıklar ve Dava Süreçleri

Kat irtifakı sürecinde yaşanabilecek bazı hukuki sorunlar şunlardır:

Arsa sahipleri arasında anlaşmazlık
Müteahhitin projeye uymaması
Tapu müdürlüğünün eksik evrak nedeniyle tescil işlemini reddetmesi
Kat mülkiyetine geçişte yaşanan gecikmeler

Bu gibi durumlarda mahkemeye başvurularak sorunun çözümü mümkündür. Gerekirse kat irtifakı tesisi için dava açılması gerekebilir.

Kartal’da Kat İrtifakı Sürecinde Avukat Desteği

İstanbul Anadolu Yakası’nda, özellikle Kartal bölgesinde kat irtifakı işlemleri, tapu müdürlükleri, belediye ve müteahhitler arasındaki süreçlerin sağlıklı ilerlemesi için avukat desteği önemlidir.

Kartal’daki hukuk ofisimiz;