Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Dava Süreci

Kat Mülkiyeti Nedir ve Neden Önemlidir?

Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, işyeri vb.) ayrı ayrı maliklerine ait olmasını sağlayan mülkiyet türüdür.
📌 Bu mülkiyetin tapuya tescili, maliklerin haklarını güvence altına alır ve mülkiyet paylaşımını resmileştirir.

Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulması Ne Zaman Gerekir?

Yeni inşa edilen veya bölünmüş bir taşınmazda, bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ayrı ayrı tapuya tescil edilmesi gerektiğinde
Kat irtifakı aşamasından sonra kat mülkiyeti tesisinin yapılması zorunludur
Ancak, malikler arasında anlaşmazlık varsa veya idari işlemler tamamlanmamışsa mahkeme yoluna başvurulabilir

Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Dava Açma Yetkisi ve Taraflar

Kat mülkiyeti tesisine ilişkin dava, taşınmaz maliki veya ilgili ilgililer tarafından açılır.
Genellikle, tüm maliklerin veya paydaşların katılımı gereklidir.

2. Dava Konusu ve Talep

Dava konusu, taşınmazın bağımsız bölümlerinin belirlenerek tapuda kat mülkiyeti kurulmasıdır.
Mahkemeden, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak tapu tescilinin yapılması talep edilir.

3. Mahkeme İncelemesi

📄 Tapu ve imar belgeleri,
🏗️ Mimari projeler,
📐 Bağımsız bölümlerin planları,
👷‍♂️ Teknik bilirkişi raporu

mahkemeye sunulur.

4. Karar ve Tapu Tescili

Mahkeme, şartlar uygunsa kat mülkiyeti kurulmasına karar verir ve bu karar tapu müdürlüğüne bildirilir.
Tapu müdürlüğü, mahkeme kararına dayanarak bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarını düzenler.

İstanbul ve Kartal’da Kat Mülkiyeti Dava Süreci 📍

İstanbul’da yoğun yapılaşma olan Kartal bölgesinde kat mülkiyeti davaları sıklıkla karşılaşılır.
Bu davalar genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür.

📌 Bölgedeki teknik ve idari belgelerin eksiksiz sunulması davanın sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.

Soru - Cevap

Kat mülkiyeti kurulması neden gereklidir?
Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.

Dava açmak için kimler yetkilidir?
Taşınmaz maliklerinin tamamı veya ilgili paydaşlar dava açabilir.

Dava süreci ne kadar sürer?
Dosyanın durumuna göre değişmekle birlikte, ortalama 6-12 ay sürebilir.

Kartal’da dava hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Mahkeme hangi belgeleri inceler?
Tapu, imar belgeleri, mimari projeler ve bilirkişi raporları.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

📄 Belgelerin eksiksiz ve güncel olması
👥 Tüm maliklerin dava sürecine dahil edilmesi
👷‍♂️ Teknik bilirkişi raporu alınması
⚖️ Hukuki prosedürlerin uzman kişilerce takip edilmesi

Kat Mülkiyeti Kurulması Hakların Güvencesidir

Tapuda kat mülkiyeti kurulması, maliklerin mülkiyet haklarını koruyan temel bir adımdır.
Dava yoluyla bu hakkın tesis edilmesi, taşınmazın hukuki güvenliğini sağlar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı