İnşaat Projesine Aykırı Değişiklik Yapılması

İnşaat projesine aykırı değişiklik yapılması, özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi yoğun konut projelerinin olduğu bölgelerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. İnşaat projeleri, ruhsat ve proje onay süreçleriyle resmi olarak belirlenen plana göre yapılmak zorundadır. Ancak bazı müteahhitler, yükleniciler veya bireysel kat malikleri, bu projelerde ruhsat ve onay dışında değişiklikler yaparak binanın güvenliğini, estetiğini ve yasal durumunu riske atabilir.

Bu yazıda inşaat projesine aykırı değişiklik yapılması konusunu tüm yönleriyle ele alacağız. Hem bina sahipleri hem de kat malikleri için bu durumun hukuki sonuçlarını ve başvuru yollarını inceleyeceğiz.

İnşaat Projesine Aykırı Değişiklik Nedir?

İnşaat projesine aykırı değişiklik, bir binanın resmi olarak onaylanmış mimari ve statik projelerinde belirtilen yapı unsurlarının izinsiz şekilde değiştirilmesidir. Bu değişiklikler, hem inşaat aşamasında hem de bina tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilir.

Örneğin:

Binanın projede belirtilen kat sayısından fazla kat inşa edilmesi
Onaylı projede yer alan daire planlarının değiştirilmesi
Ortak alanların bağımsız bölümlere dahil edilmesi
İmar planına aykırı balkon veya eklenti yapılması
Taşıyıcı sistemde izinsiz kolon, kiriş veya duvar değişiklikleri

Bu tür değişiklikler sadece imar mevzuatına değil, aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve belediye imar yönetmeliklerine de aykırıdır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Durum

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda çok sayıda toplu konut, rezidans ve karma proje bulunmaktadır. Bu projelerde müteahhitlerin ve kat maliklerinin inşaat projesine aykırı değişiklikler yaptığına sıkça rastlanır. Bu durumlar hem yapı ruhsatının iptaline hem de hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.

Özellikle Kartal’daki yeni konut projelerinde, teslim sonrası bağımsız bölüm sahiplerinin kendi dairelerinde yaptığı tadilatların projeye aykırılık oluşturup oluşturmadığı sıkça tartışılmaktadır.

Hukuki Çerçeve ve Mevzuat

Türkiye’de inşaat projeleri; İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve belediye imar yönetmelikleri çerçevesinde düzenlenmektedir.

Bir yapının projesine aykırı değişiklik yapılması şu sonuçları doğurabilir:

Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı alınabilir.
İlgili kişiler hakkında idari para cezası uygulanabilir.
Kat malikleri arasındaki ilişkilerde hukuki tazminat talepleri gündeme gelebilir.
Yapının yapı kullanma izin belgesi (iskan) iptal edilebilir veya hiç verilmez.

Kat Maliklerinin Sorumluluğu

Bir binada inşaat projesine aykırı değişiklik yapılması sadece müteahhitleri değil, kat maliklerini de ilgilendirir. Eğer ortak alanlarda veya binanın taşıyıcı sisteminde izinsiz değişiklik yapılırsa, bu durum tüm maliklerin ortak mülkiyet hakkını etkiler.

Örneğin; bir malik ortak alan olan bir bölümü kendi dairesine dahil ederse, diğer maliklerin rızası olmadan hareket etmiş olur ve bu işlem mahkeme kararıyla iptal ettirilebilir.

Müteahhitlerin ve Yüklenicilerin Sorumluluğu

İnşaatı yapan müteahhit veya yüklenici firma, resmi olarak onaylanan projeye uymak zorundadır. Projeye aykırı değişiklik yapılması durumunda, belediye veya ilgili idare tarafından doğrudan müteahhit hakkında işlem başlatılabilir. Bu süreçte binanın ruhsatı iptal edilebilir ve müteahhit hakkında cezai işlem uygulanabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projelerde bu durum sık yaşandığı için, daire satın alacak kişilerin projeyi ve ruhsat belgelerini kontrol etmeleri önemlidir.

Başvuru ve Şikâyet Yolları

İnşaat projesine aykırı değişiklik tespit eden kat malikleri veya üçüncü kişiler, öncelikle belediyeye veya ilgili kamu kurumlarına şikâyette bulunabilir.

İzlenmesi gereken adımlar:

Durumun Belgelenmesi: Fotoğraf, video veya ekspertiz raporu ile aykırılığın belgelenmesi.
Belediyeye Başvuru: İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne yazılı dilekçe ile başvurulması.
İdari İşlem Talebi: Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı verilmesi.
Yargı Yolu: Kararlara karşı idari yargıda dava açılması veya tazminat talebinde bulunulması.

Bu süreç Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda belediyeler aracılığıyla yürütülmektedir.

İnşaat Projesine Aykırılığın Tespiti ve Uzman Desteği

İnşaat projelerine aykırılıkların tespiti için inşaat mühendisleri, mimarlar veya yapı denetim firmaları tarafından rapor düzenlenebilir. Bu raporlar mahkemelerde delil olarak kullanılabilir. Özellikle Kartal’da faaliyet gösteren yapı denetim firmaları bu konuda önemli rol üstlenmektedir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi büyük şehir bölgelerinde, inşaat projelerine aykırı değişiklik yapılması hem müteahhit hem de malik açısından ciddi hukuki sonuçlar doğurur. Bu nedenle bu konuda bilinçli hareket etmek, resmi izin süreçlerine uymak ve gerekirse hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.

Bu içerik, hem bina sahiplerine hem de kat maliklerine yol gösterici bir rehber niteliği taşımaktadır. Özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda konut veya işyeri sahibi olan kişiler için bu konu oldukça kritik bir öneme sahiptir.

İnşaat projesine aykırı değişiklik yapılması, Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda çok sayıda hukuki uyuşmazlığa sebep olmaktadır. Bu nedenle projeye aykırı değişikliklerin tespit edilmesi, belediye başvurularının doğru yapılması ve gerektiğinde yargı yoluna gidilmesi, hak kayıplarını önleyecektir. İnşaat projelerinde yasal süreçlere uyulması hem güvenlik hem de hukuki geçerlilik açısından zorunludur.

Sık Sorulan Sorular

İnşaat projesine aykırı değişiklik yapılırsa ne olur?
Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.

Kat malikleri projeye aykırı değişiklik yapabilir mi?
Hayır. Kat malikleri sadece bağımsız bölümlerinde binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeden tadilat yapabilir. Ortak alanlarda yapılan değişiklikler için tüm maliklerin onayı gerekir.

Müteahhit projeye aykırı değişiklik yaparsa ne yapılabilir?
İlgili belediyeye şikâyet edilerek imar mevzuatı kapsamında işlem yapılması sağlanabilir. Gerekirse tazminat veya dava yolu kullanılabilir.

Projeye aykırılık nasıl tespit edilir?
Yapı denetim firmaları veya mühendisler tarafından hazırlanan teknik raporlarla projeye aykırılık tespit edilebilir.

Kartal İnşaat Avukatı