Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projelere İtiraz Yolu

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Proje Yapılması Neden Sorun Yaratır?

Kat mülkiyeti ile yönetilen binalarda, ortak alanlarda yapılacak tadilat, yenileme veya proje değişiklikleri için genellikle kat maliklerinin rızası gerekir.
📌 Yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür değişikliklerin çoğunluk kararı veya 4/5 oy çokluğu ile alınmasını şart koşar.

Rıza olmadan yapılan projeler:

Kat maliklerinin mülkiyet haklarını ihlal eder,
Ortak yaşam düzenini bozar,
Hukuki uyuşmazlıklara yol açar.

Rıza Olmadan Yapılan Projelere İtiraz Etme Hakkı

Kat malikleri, hukuka aykırı olarak yapılan projelere karşı çeşitli yasal yollarla itiraz edebilir.
Bu süreç şu aşamalardan oluşur:

1. İhtarnamenin Gönderilmesi 📄

Öncelikle projeyi yapan veya müdahale eden kişiye, hukuka aykırılığı belirten ve projeyi durdurmasını talep eden ihtarname gönderilebilir.
Bu, resmi uyarı niteliğindedir.

2. Müdahalenin Men’i ve Eski Hale Getirme Davası

İzinsiz yapılan proje için sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin men’i (engellenmesi) ve eski hale getirme (yıkım veya geri alma) davası açılabilir.
Mahkeme, haksız işlemin durdurulmasına ve ortadan kaldırılmasına karar verir.

3. Tazminat Davası

Kat maliklerinin uğradığı zararlar için ayrıca maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.

İstanbul ve Kartal’da Uygulanan İtiraz Süreci 📍

İstanbul genelinde, özellikle hızlı yapılaşmanın yaşandığı Kartal gibi ilçelerde, rızasız yapılan projelerle ilgili uyuşmazlıklar sık görülür.
Bu davalar genellikle:

İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri
İmar Mahkemeleri

tarafından görülür.

📌 Belediye ve ilgili yapı denetim birimleri de ihbar ve inceleme süreçlerinde devreye girebilir.

Soru - Cevap

Kat maliklerinin rızası olmadan yapılan projeye itiraz edilebilir mi?
Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.

İtiraz için dava süresi ne kadardır?
Projeye müdahalenin başladığı veya öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde dava açılmalıdır.

İhtarname gönderilmesi zorunlu mu?
İhtarname dava öncesi tavsiye edilir ancak zorunlu değildir.

Kartal’da itiraz davaları hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Projeye belediye müdahale eder mi?
Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.

İtiraz Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

📷 Hukuka aykırı projenin belgeleri, fotoğrafları ve videoları toplanmalı
📄 Yönetim planı ve kat malikleri kararları gözden geçirilmeli
✉️ Resmi ihtar ve uyarılar yapılmalı
👷‍♂️ Teknik ve hukuki bilirkişi raporu alınmalı
⚖️ Uzman avukat desteğiyle dava süreci yönetilmeli

Kat Maliklerinin Hakları Korunmalıdır

Kat maliklerinin rızası olmadan yapılan projeler, ortak yaşam ve mülkiyet haklarına ciddi zarar verir.
🔑 Erken müdahale ve doğru hukuki süreçle bu tür projelere karşı haklar korunabilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı