Asansör bakım masrafları nasıl paylaştırılır?

Apartman ve site yönetimlerinde en sık tartışma konusu olan konulardan biri de asansör bakım masraflarının nasıl paylaştırılacağıdır. Kat maliklerinin ve kiracıların yükümlülükleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Bu içerikte, asansör bakım masraflarının paylaşımı, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları, kiracıların yükümlülükleri, ve uyuşmazlık durumunda izlenecek yollar hakkında detaylı bilgiler bulabilirsiniz. Özellikle İstanbul, Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki apartman ve site yöneticileri için bu konu oldukça önemlidir.

Asansör Bakım Masrafları Nedir ve Kimleri İlgilendirir?

Asansör bakım masrafları; apartmanlarda, sitelerde veya iş merkezlerinde kullanılan asansörlerin güvenli bir şekilde çalışması için yapılan periyodik bakım, onarım ve kontrol işlemlerinden doğan giderleri ifade eder. Bu masraflar genellikle:

Periyodik bakım ve teknik servis ücretleri,
Parça değişimi veya tamir masrafları,
Yıllık muayene ve güvenlik testleri,
Yasal zorunlu sigorta giderleri gibi kalemlerden oluşur.

Bu giderlerden kat malikleri, kiracılar veya apartmanda ortak alanları kullanan tüm kişiler sorumludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Asansör Masraflarının Paylaşımı

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 20 uyarınca, asansör bakım masrafları “ortak gider” sayılır ve kat maliklerine arsa payları oranında yükletilir. Bu, dairenin metrekare büyüklüğü ya da bulunduğu kat gibi faktörlerden bağımsız olarak belirlenir.

Önemli noktalar:

Arsa payı oranı esas alınır.
Kat maliklerinin “ben asansörü kullanmıyorum” deme hakkı yoktur. Bodrum katında ya da girişte oturan bir malik de bu giderlerden sorumludur.
Kiracılar ise ancak kira sözleşmesinde özel bir düzenleme varsa bu masrafları üstlenebilir. Aksi halde sorumluluk maliklere aittir.

Kiracıların Durumu

Kiracılar, apartmanın ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür. Ancak burada asansör bakım masrafları konusu farklılık gösterir. Yargıtay kararlarına göre, asansörün rutin bakım masrafları kiracıdan talep edilebilirken, büyük onarım ve yenileme masrafları doğrudan kat malikine aittir.

Örneğin:

Aylık düzenli bakım ücreti → Kiracı sorumlu olabilir.
Asansörün komple yenilenmesi veya motorunun değişmesi gibi büyük onarım → Malik sorumludur.

Asansör Kullanılmıyor Olsa Bile Masraf Paylaşımı

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir kat malikinin “ben asansörü kullanmıyorum” demesi onu bu yükümlülükten muaf tutmaz. Çünkü asansör, ortak alanın bir parçasıdır ve bakım masrafları tüm maliklere dağıtılır.
Bu durum özellikle giriş katında veya bodrumda oturan maliklerin en çok karşılaştığı konudur.

Asansör Bakım Masraflarına İtiraz

Kat malikleri arasında masrafların paylaşımına ilişkin uyuşmazlık çıkarsa:

Kat Malikleri Kurulu’nda görüşülerek karar alınabilir.
Karara rağmen ödeme yapılmazsa, apartman yönetimi veya diğer maliklerin icra yoluna gitme hakkı vardır.
Ödemeyen malik için icra takibi başlatılabilir.

İstanbul, Kartal ve Anadolu Yakası’nda Durum

Bölgedeki apartman ve site sayısının artmasıyla birlikte asansör bakım masrafları da önemli bir hukuki tartışma konusu haline gelmiştir. Bu nedenle, apartman ve site yöneticilerinin KMK hükümlerine uygun bir gider paylaşım listesi hazırlamaları gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Asansör bakım masraflarını kim öder?
Asansör bakım masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin arsa payı oranına göre paylaştırılır. Kiracılar ise sadece rutin bakım ücretlerinden sorumlu olabilir.

Asansör bakım masraflarından muaf olunabilir mi?
Hayır. “Asansörü kullanmıyorum” veya “zemin katta oturuyorum” gibi gerekçeler bu masraflardan muafiyet sağlamaz.

Kiracı, asansör bakım masrafını ödemek zorunda mı?
Rutin bakım ücretleri kiracıya yüklenebilir; ancak büyük onarım ve yenileme giderleri malik tarafından karşılanmalıdır.

Asansör bakım masraflarına itiraz etmek mümkün mü?
Kat malikleri kurulu kararına aykırılık veya yanlış hesaplama durumunda maliklerin yargı yoluna başvurma hakkı vardır.

Asansör bakım masrafları nasıl paylaştırılır konusu, apartman ve site yönetimleri için en çok aranan konulardan biridir. Özellikle İstanbul, Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde bu konuda artan ihtiyaç, apartman yönetimlerinin yasal mevzuata uygun hareket etmesini zorunlu kılmaktadır. Kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin bilinmesi, hem anlaşmazlıkları önler hem de yasal süreçlerin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.

Asansör bakım masraflarının doğru bir şekilde paylaşılması, apartman ve site yaşamında huzurun korunmasına katkı sağlar. Özellikle yönetim planlarında bu giderlerin nasıl paylaştırılacağına dair açık hükümlerin bulunması önemlidir.

Kartal İnşaat Avukatı