Aidat Borcu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı Var mı?

Aidat Borcu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı Var mı?

Aidat borcu olan kat malikinin oy hakkı var mı sorusu, apartman ve site yönetiminde en çok merak edilen konulardan biridir. İstanbul, Kartal ve Anadolu Yakası gibi yoğun konut bölgelerinde apartman aidatları, ortak giderlerin karşılanması için düzenli olarak toplanır. Ancak bazı kat maliklerinin aidat borcu bulunması durumunda, bu kişilerin kat malikleri kurulundaki oy haklarının devam edip etmediği sıkça tartışma konusu olur. Bu yazıda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde aidat borcu olan maliklerin oy haklarının durumu, hukuki dayanaklar ve uygulamadaki örnekler detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Oy Hakkı

Kat malikleri kurulu, apartman veya site yönetiminde en üst karar organıdır. Kat maliklerinin eşit oy hakkına sahip olması esastır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. maddesi, kat maliklerinin oy haklarını düzenler ve borçlu olan kat malikinin oy hakkını tamamen ortadan kaldırmaz.

Kanuna göre her kat malikinin bir oy hakkı vardır. Bu hak, bağımsız bölümün büyüklüğünden veya maliklerin borç durumundan bağımsızdır. Dolayısıyla aidat borcu olan malik, kat malikleri kurulunda oy kullanmaya devam eder.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesi, aidat borcunu ödemeyen maliklere karşı diğer maliklerin dava açabileceğini ve icra yoluna başvurabileceğini de düzenler. Yani borçlu malikin oy hakkı devam etse de borcundan dolayı hukuki yaptırımlarla karşılaşması mümkündür.

Aidat Borcu ve Oy Hakkı İlişkisi

Aidat borcu olan kat malikinin oy hakkı tamamen ortadan kalkmaz. Ancak bazı önemli noktalar vardır:

• Kat malikinin borcu, oy hakkını doğrudan etkilemez.

• Kat maliki, borcu olsa dahi kurul toplantılarına katılabilir ve oy kullanabilir.

• Oy hakkının sınırlandırılması yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararıyla tek taraflı olarak yapılamaz.

Bu durum, Kartal ve İstanbul’daki apartman ve site yönetimlerinde sıkça yanlış anlaşılmaktadır. Bazı yöneticiler, aidat borcu olan maliklerin toplantılara alınmayacağını veya oy kullanamayacağını iddia edebilmektedir. Bu uygulama Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırıdır.

Hukuki Dayanaklar

Aidat borcu olan maliklerin oy hakkını düzenleyen temel hükümler:

• Kat Mülkiyeti Kanunu m. 31: Her kat malikinin bir oy hakkı vardır. Bu hak maliklerin borç durumuna göre sınırlandırılamaz.

• Kat Mülkiyeti Kanunu m. 32: Aidat borcunu ödemeyen malik hakkında diğer maliklerin dava açma ve icra yoluna gitme hakkı vardır.

Bu düzenlemelerden anlaşılacağı üzere, aidat borcu olan maliklerin oy hakkı devam ederken, borcun tahsili için hukuki yollar saklıdır.

Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkının Kullanımı

Kat malikleri kurulunda oy hakkı, maliklerin mülkiyet hakkının bir parçasıdır. Bu nedenle malik, borcu olsa dahi toplantıya katılıp oy kullanabilir.

Ancak bazı özel durumlarda oy hakkının sınırlandırılması söz konusu olabilir:

• Malik, bağımsız bölümünü kiraya vermişse ve kiracı toplantıya katılıyorsa, malik yerine kiracı oy kullanamaz.

• Malik, borcunu ödememiş olsa dahi yönetici veya denetçi seçimi gibi konularda oy hakkı devam eder.

• Yönetim planında aksi yazsa bile, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri üstün olduğu için oy hakkı kaldırılamaz.

Aidat Borcu Olan Maliklere Karşı Alınabilecek Hukuki Yollar

Aidat borcunu ödemeyen maliklerin oy hakları devam etse de borçların tahsili için şu yollar kullanılabilir:

1. İcra Takibi: Apartman veya site yönetimi, borçlu malike icra takibi başlatabilir.

2. Faiz Uygulaması: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat borcunu ödemeyen maliklerden gecikme tazminatı talep edilebilir.

3. Mahkeme Kararı: Borcun tahsili için sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

Bu yollar, malikin oy hakkına müdahale etmeden borcun tahsilini sağlar.

Uygulamada Yanlış Bilinen Hususlar

• Yanlış: Aidat borcu olan malik toplantıya katılamaz.

• Doğru: Malik toplantıya katılabilir ve oy kullanabilir.

• Yanlış: Yönetim planı oy hakkını kaldırabilir.

• Doğru: Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planından üstündür; oy hakkı kaldırılamaz.

Kartal ve İstanbul’da Aidat Borçları Sorunu

Kartal ve Anadolu Yakası gibi bölgelerde büyük sitelerde aidat borçları ciddi bir sorun haline gelebilmektedir. Site yönetimlerinin en sık yaptığı hata, borçlu maliklerin toplantılara alınmaması veya oy kullanmalarının engellenmesidir. Bu uygulama hukuka aykırı olup, ileride yönetici ve diğer maliklere karşı tazminat davalarına sebep olabilir.

Bu nedenle site ve apartman yöneticilerinin Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerini iyi bilmesi, hukuki danışmanlık alması ve uygulamalarını buna göre şekillendirmesi gereklidir.

Sık Sorulan Sorular

Aidat borcu olan kat maliki toplantıya katılabilir mi?
Evet. Aidat borcu olan malik toplantıya katılabilir ve oy kullanabilir.

Aidat borcu olan kat malikinin oy hakkı kısıtlanabilir mi?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oy hakkı kısıtlanamaz. Yönetim planı veya kurul kararı bu hakkı ortadan kaldıramaz.

Borçlu malik hakkında hangi yollara başvurulabilir?
İcra takibi, faiz talebi veya sulh hukuk mahkemesine dava açılması gibi yollara başvurulabilir.

Aidat borcu olan malik yöneticiliğe aday olabilir mi?
Evet. Malik borcu olsa dahi yönetici adayı olabilir ve seçilebilir.

Aidat borcu olan kat malikinin oy hakkı var mı sorusu, apartman ve site yönetimi konularında en çok aranan soruların başında gelir. Özellikle Kartal, İstanbul ve Anadolu Yakası’ndaki büyük sitelerde bu konuda yanlış uygulamalar yapılmakta ve hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin bilinmesi, hem yönetimlerin hem de maliklerin yasal haklarını korumasına yardımcı olur.

Aidat borcu olan maliklerin oy hakkının devam ettiği bilinmesine rağmen, bu kişilerin borçlarını tahsil etmek için yasal yolların kullanılması gerekir. Kartal ve çevresinde apartman ve site yöneticileri, doğru uygulamalarla hem hukuka uygun davranabilir hem de aidat borçlarının tahsilini sağlayabilir.

Kartal İnşaat Avukatı