Site Yönetimi Usulsüzlüklerine Karşı Hukuki Yollar

Toplu yaşam alanlarının yaygınlaştığı günümüzde, apartman ve site yönetimleri önemli bir idari yapı haline gelmiştir. Ancak bazı durumlarda site yönetimi yetkilerini kötüye kullanabilir, usulsüz harcamalar ya da yönetim kararları alınabilir. Bu tür durumlarda kat maliklerinin mağduriyeti ortaya çıkmakta ve hukuki yollarla hak arama ihtiyacı doğmaktadır.

Özellikle İstanbul Kartal gibi büyük yerleşim merkezlerinde site sakinleri sıkça yönetim usulsüzlükleri ile karşı karşıya kalabilmektedir. Peki, site yönetimi hukuka aykırı işlemler yaparsa ne yapılmalı?

En Sık Karşılaşılan Usulsüzlükler

Usulsüz karar alınması: Kat malikleri kurulunun onayı olmadan önemli kararların alınması
Yetkisiz harcama: Ortak giderlerin açıklanmaması veya kişisel çıkar için kullanılması
Defter ve evraklara erişim engeli: Hesap defterlerinin incelenmesine izin verilmemesi
Şeffaf olmayan ihale veya anlaşmalar
Usulsüz aidat toplama ve borç bildirimleri
Geçersiz yönetici seçimi veya süresi dolmuş yöneticilerin görevde kalması

Hukuki Yollar ve Dava Türleri

1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Dava Açma

Kat Mülkiyeti Kanunu, site sakinlerinin haklarını ve yönetimin görevlerini açıkça tanımlar. Bu kapsamda;

Yönetim planına aykırı davranışlar
Hesap verme yükümlülüğünün ihlali
Ortak mülkiyetin usulsüz kullanımı

gibi durumlarda, sulh hukuk mahkemelerinde dava açılabilir.

2. Yöneticinin Azli Davası

Site yönetiminin kötüye kullanıldığını düşünen kat malikleri, mahkemeye başvurarak yönetici veya yönetim kurulunun görevden alınmasını talep edebilir. Bunun için usulsüzlüğün belgelenmesi önemlidir.

3. Hesap Verme Davası (Yönetim Hesabı)

Yönetim gelir-giderlerini belgelemek zorundadır. Site sakini, şeffaflık sağlanmadığında mahkemeden yönetim hesaplarının sunulmasını talep edebilir.

4. İptal Davası

Yönetim toplantılarında alınan kararların usulsüz olduğunu düşünen malik, toplantı tarihinden itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir.

Delil Olarak Kullanılabilecek Belgeler

Aidat makbuzları ve harcama listeleri
Kat malikleri kurul tutanakları
Yönetim planı örneği
Tanık beyanları
Bilirkişi raporları

Arabuluculuk ve Ön Görüşmeler

Bazı uyuşmazlıklarda, dava sürecine girmeden önce arabuluculuk yöntemiyle çözüm aranabilir. Ancak yönetimin keyfi ve sistematik ihlalleri varsa, yargı süreci kaçınılmaz hale gelir.

Avukat Desteği Neden Önemli?

Site yönetimlerine karşı açılacak davalar, genellikle teknik bilgi ve delil temelli süreçler içerir. Özellikle Kat Mülkiyeti Hukuku'na hâkim bir avukattan destek almak, Kartal bölgesi gibi büyük yerleşim alanlarında yaşanan sorunların daha kısa sürede çözülmesini sağlar. Doğru dilekçeler, sürelere dikkat ve ispat gücü yüksek delillerle desteklenen davalarda başarı şansı artar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı