İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Açılabilecek Dava Türleri

İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Sorumluluğu Nedir?

İnşaat işlerinde, yüklenici; proje kapsamında belirtilen işleri, sözleşme ve teknik şartnamelere uygun şekilde ve zamanında tamamlamakla yükümlüdür.
📌 Yüklenicinin işi tamamlamaması veya geciktirmesi, mal sahibinin maddi ve manevi zararına yol açar.

İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Açılabilecek Başlıca Davalar

1. Sözleşmenin Feshi ve İptal Davası

Yüklenicinin sözleşme hükümlerini ihlal etmesi durumunda, mal sahibi sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.
Bu durumda, sözleşmenin iptali için dava açılabilir.

2. Tazminat Davası 💸

İnşaatın tamamlanmaması veya gecikmesi nedeniyle mal sahibinin uğradığı maddi zararların karşılanması amacıyla tazminat davası açılabilir.
📌 Bu dava, kusurlu davranışın tespitine ve zararın ispatına dayanır.

3. İşin Tamamlanmasının Zorunlu Kılınması Davası (İfa Davası)

Mal sahibi, yükleniciden işin sözleşmeye uygun şekilde tamamlanmasını talep edebilir.
Mahkemeden işin tamamlanmasına yönelik karar alınabilir.

4. Teminatın Paraya Çevrilmesi

Sözleşmede alınan teminatların (mali teminat, banka teminat mektubu vb.) paraya çevrilmesi talep edilerek zararların karşılanması sağlanabilir.

İstanbul ve Kartal’da İnşaat Yüklenicisine Karşı Hukuki Süreç 📍

İstanbul’daki hızlı yapılaşma ve özellikle Kartal bölgesinde, inşaat işlerinde yaşanan uyuşmazlıklar sıkça görülür.
Bu davalar çoğunlukla:

İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri
İcra Mahkemeleri

tarafından sonuçlandırılır.

📌 Uyuşmazlıklarda bilirkişi raporları ve sözleşme detayları mahkemenin kararında belirleyicidir.

Soru - Cevap

Yüklenici işi tamamlamazsa ne yapılmalı?
Sözleşme feshedilip tazminat ve işin tamamlanması için dava açılabilir.

İnşaat gecikmelerinde tazminat talep edilebilir mi?
Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Teminat paraya çevrilebilir mi?
Evet, sözleşmede teminat varsa paraya çevrilerek zarar karşılanabilir.

Dava süresi ne kadardır?
Genellikle sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 yıl içinde dava açılması gerekir.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

📄 İnşaat sözleşmesi ve ekleri detaylı incelenmeli
📷 İnşaatın tamamlanmadığını gösteren belge ve görseller toplanmalı
👷‍♂️ Teknik bilirkişi raporu alınmalı
✉️ Yükleniciye yazılı ihtar ve uyarılar gönderilmeli
⚖️ Yetkin bir avukattan hukuki destek alınmalı

İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Hukuki Haklarınızı Kullanın

İnşaat projelerinde yaşanan gecikme veya eksiklikler karşısında, mal sahipleri hukuki yollara başvurarak haklarını koruyabilir.
✅ Sözleşmenin feshi,
✅ Tazminat talebi,
✅ İşin tamamlanması gibi hukuki süreçler ile zararlar telafi edilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı