Kat İrtifakı Davaları Nasıl Görülür?

Kat İrtifakı Davaları Nasıl Görülür?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümler için tapuda tescil edilen geçici bir ayni haktır. Özellikle kentsel dönüşümün hızla devam ettiği bölgelerde, bu hakka dair uyuşmazlıklar giderek artmaktadır. Kat irtifakı kurulmasında ya da kaldırılmasında yaşanan sorunlar, çoğu zaman mahkemeye taşınmakta ve uzun süren hukuk süreçlerine neden olmaktadır.

Bu yazıda kat irtifakı davalarının nasıl görüldüğünü, sürecin taraflar açısından nasıl ilerlediğini ve Kartal bölgesindeki uygulamaları ele alıyoruz.

Kat İrtifakı Nedir ve Neden Dava Konusu Olur?

Kat irtifakı, bir arsanın üzerine yapılması planlanan yapıda bağımsız bölümler oluşturulmadan önce kurulan bir tapu kaydıdır. Bu sistem, ileride yapılacak konutların kime ait olacağını belirlemeye yarar.

Ancak kat irtifakına dair şu gibi uyuşmazlıklar çıkabilir:

• Hissedarlar arasında anlaşmazlıklar

• Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşme sorunları

• Eksik ya da hatalı yapılaşma nedeniyle irtifakın kaldırılması talebi

• Bağımsız bölüm sahiplerinin arsa paylarının yanlış dağıtılması

Bu gibi durumlar, kat irtifakı davası açılmasını gerektirebilir.

Kat İrtifakı Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Kat irtifakıyla ilgili uyuşmazlıklar genellikle:

• Sulh hukuk mahkemelerinde

• Asliye hukuk mahkemelerinde
  görülür. Dava türü, talebin niteliğine göre değişir:

Kartal’da bu tür davalar, İstanbul Anadolu Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk mahkemelerinde görülmektedir.

Dava Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat irtifakı davalarında dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:

• Tapu kayıtları, proje onay belgeleri ve imar durumu doğru şekilde toplanmalı.

• Paydaşların tümü belirlenmeli ve dava doğru kişilere yöneltilmeli.

• İmar mevzuatı ve yapı kullanma izinleri dikkatle incelenmeli.

• Özellikle kat irtifakının iptali veya düzeltilmesi isteniyorsa, teknik bilirkişi incelemesi önem taşır.

Bu davalar, teknik ve hukuki yönü olan karmaşık süreçler içerdiğinden, detaylı ve bilinçli bir hazırlık gerektirir.

Kartal Bölgesinde Kat İrtifakı Uyuşmazlıkları

Kartal, İstanbul’un gelişen ilçelerinden biri olarak çok sayıda yeni yapı projesine ev sahipliği yapmaktadır. Kat irtifakı ve arsa payı kaynaklı davalar bu bölgede oldukça yaygındır. İnşaat şirketleri, arsa sahipleri ya da daire alıcıları arasında çıkan bu tür uyuşmazlıklarda, doğru hukuki adımların zamanında atılması, tarafların haklarını koruma açısından hayati önem taşır.

Kat İrtifakı Davalarında Haklarınızı Koruyun

Kat irtifakıyla ilgili bir uyuşmazlıkla karşı karşıyaysanız, süreci zamanında ve doğru şekilde yürütmek, hak kaybını önlemek açısından kritik öneme sahiptir. Arsa payı hataları, eksik sözleşmeler veya hatalı tapu işlemleri ciddi mağduriyetler yaratabilir.

Kartal’da kat irtifakı davası açmayı düşünenler, süreci dikkatle değerlendirmeli ve gerekli belgelerle birlikte hukuki destek alarak hareket etmelidir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı