Yüklenici Sözleşmesine Aykırı Davrandıysa Ne Tür Davalar Açılır?

İnşaat, tadilat veya proje işlerinde yükleniciyle yapılan sözleşmeler, hem iş sahibini hem de yükleniciyi hukuki olarak bağlar. Ancak bazı durumlarda yüklenici sözleşme hükümlerine aykırı davranabilir. Eksik iş teslimi, ayıplı işçilik, geç teslim veya hiç başlamama gibi hallerde iş sahibi çeşitli dava yollarına başvurabilir.

Bu yazıda, özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi çevresinde yüklenici sözleşmesine aykırı davranırsa açılabilecek dava türlerini ve süreçlerini inceliyoruz.

1. Yüklenicinin Sözleşmeye Aykırı Davranışı Ne Anlama Gelir?

Yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranışı şu durumları kapsayabilir:

İşin hiç yapılmaması
Eksik ya da geç teslim
Ayıplı ve kalitesiz malzeme kullanımı
Projeye uygun olmayan uygulamalar
Haklı bir gerekçe olmadan işi bırakma
Teslim süresini aşma

Bu hallerde, iş sahibi Türk Borçlar Kanunu kapsamında haklarını dava yoluyla arayabilir.

2. Açılabilecek Dava Türleri

📌 Eserin Ayıplı Olması Halinde Tazminat Davası

Yüklenici işini tamamlamış ancak iş ayıplıysa (örneğin dökülen sıvalar, çatlayan fayanslar vb.) iş sahibi:

Ayıpların giderilmesini,
Bedel indirimi yapılmasını,
Uygun sürede giderilmezse sözleşmenin feshedilmesini,
Maddi zararlarının tazminini

talep edebilir.

📌 Gecikme Halinde Gecikme Tazminatı Davası

Teslim süresi açıkça belirtilmişse ve yüklenici gecikmişse iş sahibi:

Gecikmeden kaynaklı zararlarını (örneğin kira gideri, geç kullanıma bağlı ticari kayıp) talep edebilir.

📌 Sözleşmenin Feshi Davası

Eserin hiç yapılmaması ya da çok ağır ayıplı olması durumunda:

İş sahibi sözleşmenin feshini mahkeme yoluyla isteyebilir.
Aynı zamanda yükleniciden uğradığı zararların tazminini de talep edebilir.

📌 Menfi Zarar ve Müspet Zarar Davası

İş sahibi, sözleşmeye güvenerek yaptığı masraflar (örneğin ruhsat, malzeme alımı) için menfi zarar, yüklenicinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi nedeniyle ortaya çıkan zararlar için müspet zarar talebinde bulunabilir.

3. Hangi Mahkemede Dava Açılır?

Tutarına göre Asliye Hukuk Mahkemesi veya Tüketici Mahkemesi yetkilidir.
Tüketici sıfatı olan kişiler ile yüklenici arasındaki davalarda genellikle Tüketici Mahkemeleri görevlidir.
Kartal’da açılacak davalar, genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür.

4. Deliller ve Belgeler Nelerdir?

Yazılı yüklenici sözleşmesi
Projeler, çizimler ve teknik şartname
Fotoğraflar, video kayıtları
Teslim tutanakları veya eksiklik tespit tutanakları
Bilirkişi raporları
Tanık beyanları
Faturalar, ödeme dekontları

5. Zaman Aşımı Süresi

Ayıplı işlerde: Ayıp öğrenildikten sonra 2 yıl, ağır kusur varsa 5 yıl
Hiç yapılmayan işler ve teslim gecikmeleri: Sözleşmenin ihlali tarihinden itibaren 10 yıl

6. Arabuluculuk Zorunlu mu?

Tüketici sıfatı varsa, genellikle arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak ticari ilişkilerde, ticari dava niteliği taşıyorsa zorunlu arabuluculuk uygulanabilir.

Yükleniciye Karşı Dava Sürecinde Avukat Desteği

Yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranışı nedeniyle zarara uğrayan iş sahipleri, yasal haklarını etkin biçimde arayabilmek için uzman bir inşaat hukuku avukatı ile çalışmalıdır. Kartal bölgesinde faaliyet gösteren avukatlar, İstanbul Anadolu Adliyesi’nde benzer davalarda deneyim sahibidir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı