Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartman Yönetimi Nedir ve Kimler Sorumludur?

Apartman yönetimi, bir apartmanın ortak alanlarının yönetimi ve bakımından sorumlu olan yapı organıdır.
📌 Kat malikleri, toplantılarla yöneticiyi seçer ve yönetim faaliyetlerini denetler.

Apartman Yönetimi ile İlgili En Çok Sorulan Sorular

1. Apartman yöneticisi kimdir?

Apartman yöneticisi, kat maliklerinin seçtiği, ortak alanların bakım, onarım ve yönetiminden sorumlu kişidir.

2. Yönetici nasıl seçilir?

Kat malikleri toplantısında çoğunluk oyuyla seçilir. Yönetim süresi genellikle 1 yıldır.

3. Aidat nasıl belirlenir ve toplanır?

Ortak giderler hesaplanarak, kat malikleri arasında paylaştırılır ve aylık aidat olarak toplanır.

4. Aidat ödemeyenlere ne yapılır?

Aidat borcu olanlara karşı icra takibi başlatılabilir.

5. Yönetim planı nedir?

Kat malikleri arasında uyulması gereken kuralların yazılı olduğu belgedir.

Apartman Yönetimi ve Hukuki Yükümlülükler

• 📝 Yönetici, mali rapor hazırlamak zorundadır.

• ⚖️ Ortak alanların bakım ve onarımı yönetim sorumluluğundadır.

• 🕒 Yıllık toplantı yapılması zorunludur.

• 📅 Toplantı çağrıları yasal süre ve usullere göre yapılmalıdır.

Kartal ve İstanbul’da Apartman Yönetimi Uygulamaları 📍

Kartal gibi İstanbul’un gelişen bölgelerinde apartman yönetimi konuları sıkça gündeme gelir.
📌 Uyuşmazlık durumlarında İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri devreye girer.

Soru - Cevap 

Apartman yöneticisi ne yapar?
Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.

Aidat ödemeyen kat malikleri için ne yapılabilir?
İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.

Yönetici ne kadar süre görev yapar?
Genellikle 1 yıl olmak üzere, kat malikleri belirler.

Yönetim planı neden önemlidir?
Apartman yaşamının kurallarını belirleyerek düzen sağlar.

Toplantı nasıl ve ne zaman yapılmalıdır?
Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.

Apartman Yönetiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler 

• 📅 Toplantı çağrıları zamanında ve usule uygun yapılmalı

• 💰 Aidatların düzenli tahsilatı sağlanmalı

• 🧾 Mali raporlar şeffaf tutulmalı

• 👥 Kat malikleri arasındaki iletişim güçlü tutulmalı

• ⚖️ Hukuki düzenlemelere uygun hareket edilmeli

Etkin Apartman Yönetimi Huzurlu Yaşamın Anahtarıdır 

Doğru ve şeffaf apartman yönetimi, ortak yaşamda huzur ve düzeni sağlar.
📌 Kat malikleri haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmelidir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı