Kat Malikleri Arası İhtilaf Davaları

Apartman yaşamı ya da site düzeni içinde birden fazla malik (mülk sahibi) bir arada yaşarken, zaman zaman çeşitli hukuki sorunlar ve anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu anlaşmazlıklar “kat malikleri arası ihtilaf davaları” olarak yargıya taşınabilir. Özellikle İstanbul’un yoğun nüfuslu bölgeleri arasında yer alan Kartal gibi yerleşim alanlarında bu tür davalar sıklıkla görülmektedir.

Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde komşular arasında yaşanan anlaşmazlık türlerini, dava süreçlerini ve çözüm yollarını detaylıca ele alıyoruz.

Kat Malikleri Arasında En Sık Yaşanan Sorunlar

1. Ortak Alan Kullanımı İhlalleri:
Otopark, depo, çatı, sığınak, bahçe gibi ortak alanların kişisel kullanımına kapatılması ya da izinsiz kullanımı.

2. Gürültü ve Rahatsızlık:
Kat maliklerinden birinin yüksek sesle müzik dinlemesi, tadilat sırasında kurallara aykırı gürültü yaratması.

3. Mimari Değişiklik ve Dış Cephe Müdahalesi:
Balkon kapatma, dış cephe boyası değiştirme, klima takma gibi dış görünüşü etkileyen müdahaleler.

4. Aidat ve Gider Payı Uyuşmazlıkları:
Kat maliklerinden birinin aidat ödememesi, giderlere itiraz etmesi veya haksız yere daha az ödeme yapması.

5. Ticari Kullanım ve İzinsiz Faaliyetler:
Konut olarak tapulu bağımsız bölümlerde izinsiz ticari faaliyette bulunulması (örnek: evin ofis, kuaför veya Airbnb olarak kullanılması).

Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Noter İhtarı ve Uyarı Süreci

İlk adım, ihtarname göndererek sorunun çözümünü talep etmektir. Noter aracılığıyla yapılacak resmi ihtarlar, dava sürecinde delil olarak kullanılır.

2. Kat Malikleri Kurulu Kararı Almak

Bazı ihtilaflar için apartman yönetimi tarafından alınmış kurul kararı gereklidir. Çoğunlukla 4/5 veya oy birliğiyle karar alınması gerekir.

3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava Açılması

Kat mülkiyeti ile ilgili davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Kartal bölgesinde yaşayanlar için bu davalar Kartal Adliyesi (İstanbul Anadolu Adliyesi) bünyesinde görülmektedir.

Kat Malikleri Davalarında Sık Görülen Talepler

Gürültü yapan komşunun faaliyetine son verilmesi,
Ortak alanın kişisel kullanımına son verilmesi,
Mimari müdahalelerin kaldırılması,
Aidat borcunun icra yoluyla tahsili,
İzinsiz tadilatın eski haline döndürülmesi,
Kat malikinin bağımsız bölümünün satışına zorlanması (MK m. 25/2 – “çekilmezlik hali”).

Kartal’da Kat Malikleri İhtilaflarında Hukuki Danışmanlık

Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamaları, teknik detaylar ve yerel yönetim izinleri nedeniyle karmaşık hale gelebilir.
Kartal’da faaliyet gösteren bir avukat ile çalışmak, başta arabuluculuk olmak üzere dava öncesi ve dava sürecinde haklarınızın korunmasını sağlar. İstanbul Anadolu Adliyesi bu alanda oldukça fazla davaya ev sahipliği yapmaktadır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı