Apartman Karar Defteri Usulsüzlükleri Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Karar Defteri Nedir ve Neden Önemlidir?

Apartman karar defteri, kat malikleri kurulunun toplantı ve kararlarının yazılı olarak kaydedildiği resmi bir belgedir.
📌 Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yönetim ve karar süreçlerinin şeffaf ve hukuka uygun olması için karar defterinin düzenli tutulması zorunludur.

Bu defter, yönetim faaliyetlerinin denetlenmesi ve olası uyuşmazlıkların çözümünde önemli delil niteliğindedir.

Karar Defterinde Yaygın Usulsüzlükler Nelerdir? 🚫

📄 Toplantı tarih ve katılımcılarının eksik veya hatalı kaydedilmesi
🖋️ Kararların açık, net ve hukuka uygun yazılmaması
📅 Kararların zamanında ve düzenli işlenmemesi
📌 İmzasız veya usulüne uygun onaylanmamış sayfalar
🗃️ Karar defterinin yetkisiz kişilerce tutulması veya değiştirilmesi

Bu usulsüzlükler, alınan kararların geçerliliğini etkileyebilir ve hukuki ihtilaflara yol açabilir.

Karar Defteri Usulsüzlüklerine Karşı Açılabilecek Davalar

1. Kararların İptali Davası

Usulsüz tutulan karar defteri sebebiyle alınan kararlar, maliklerin açacağı dava ile iptal edilebilir.
📌 Kararların hukuka uygun şekilde alınmadığı mahkemede tespit edilirse, kararlar geçersiz sayılır.

2. Usulsüzlüğün Giderilmesi Talebi

Mahkemeden, karar defterindeki usulsüzlüklerin düzeltilmesi veya yeniden düzenlenmesi talep edilebilir.

3. Tazminat Davaları

Usulsüzlük nedeniyle maliklerin zarar görmesi durumunda, maddi ve manevi tazminat talepleri gündeme gelebilir.

İstanbul ve Kartal’da Karar Defteri Davaları 📍

İstanbul’un yoğun yapılaşma bölgeleri, özellikle Kartal’da, apartman yönetimleriyle ilgili usulsüzlükler sıkça karşılaşılır.
Bu tür davalar genellikle:

İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri
Asliye Hukuk Mahkemeleri

tarafından görülmektedir.

📌 Mahkeme, karar defterinin incelenmesi için bilirkişi görevlendirerek usulsüzlüğü tespit eder.

Soru - Cevap

Apartman karar defterindeki usulsüzlükler neden önemlidir?
Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.

Usulsüz karar defteri kararların iptaline yol açar mı?
Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.

Karar defterindeki hatalar nasıl düzeltilir?
Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Tazminat davası açılabilir mi?
Evet, zarar varsa maddi ve manevi tazminat talep edilebilir.

Usulsüzlüklerin Önlenmesi İçin Öneriler

📖 Karar defteri düzenli ve eksiksiz tutulmalı
🖊️ Kararlar açık ve detaylı yazılmalı
📅 Toplantılar zamanında kaydedilmeli
👥 Kat malikleri toplantıya çağrılırken usule uygun hareket edilmeli
🏢 Denetim ve kontrol mekanizmaları kurulmalı

Karar Defteri Usulsüzlükleri Ciddi Hukuki Sonuçlar Doğurur

Apartman yaşamında alınan kararların geçerliliği, karar defterinin doğru ve usulüne uygun tutulmasına bağlıdır.
📌 Usulsüzlükler sadece kararların iptaline değil, apartman içi huzurun bozulmasına da yol açabilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı