Kat Maliklerinin Ortak Kararları Nasıl İptal Edilir?

Kat Maliklerinin Ortak Kararları Nasıl İptal Edilir?

Kat Malikleri Kurulu Nedir ve Kararları Bağlayıcı mıdır?

Apartman ve site yönetiminde, kat malikleri kurulu en yetkili organdır. Bu kurul yılda en az bir defa toplanır ve aşağıdaki konularda karar alabilir:

• 🛠️ Bina bakımı ve onarımı

• 💰 Aidat ve gider paylaşımı

• 👷‍♂️ Yönetici seçimi ve görevleri

• 🏗️ Tadilat, yenileme ve güçlendirme kararları

Ancak alınan her karar, hukuka ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olmak zorundadır.
Eğer bir karar usule veya hukuka aykırı alınmışsa, iptal davası açılarak ortadan kaldırılması mümkündür.

Kat Malikleri Kararlarının İptali Ne Zaman Söz Konusu Olur?

Bazı kararlar, hukuka veya yönetim planına aykırı olabilir. Aşağıdaki durumlarda karar iptali gündeme gelir:

• ❌ Karar yeter sayısı sağlanmamışsa

• ❌ Kat maliklerine toplantı duyurusu yapılmamışsa

• ❌ Karar, maliklerin eşitliği ilkesini ihlal ediyorsa

• ❌ Ortak alanları ilgilendiren kararlar 4/5 çoğunlukla alınmamışsa

• ❌ Yasa dışı ya da hakkaniyete aykırı karar alınmışsa

📌 Bu gibi durumlarda, süre sınırı içinde mahkemeye başvurularak kararın iptali istenebilir.

Kat Malikleri Kararlarının İptali İçin Açılacak Dava

1. İptal Davasının Hukuki Dayanağı 📚

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre, kat malikleri kurulu kararları aleyhine Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açılabilir.
Bu dava, toplantıya katılmamış ya da olumsuz oy vermiş kat malikleri tarafından açılabilir.

2. Dava Açma Süresi ⏳

Karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir.
👉 Aksi takdirde karar kesinleşir ve bağlayıcı hale gelir.

3. Kimler Dava Açabilir?

• 📌 Toplantıya katılmayan kat malikleri

• 📌 Toplantıya katılıp olumsuz oy veren malik

• 📌 Kararın hukuka aykırı olduğunu belgeleyebilen malik

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Uygulama 📍

İstanbul’un özellikle Kartal gibi yoğun konutlaşma ve site yaşamının yaygınlaştığı bölgelerinde, kat malikleri kararlarının iptaliyle ilgili davalara sıklıkla rastlanır.

• Bu tür davalar İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür.

• Genellikle aidat artışları, yönetici seçimi, dış cephe değişiklikleri gibi konular üzerinden çıkmaktadır.

Soru - Cevap 

Kat malikleri toplantısında alınan karar nasıl iptal edilir?
Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

İptal davası süresi ne kadardır?
Karar tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılması gerekir.

Toplantıya katılmadım, yine de dava açabilir miyim?
Evet. Toplantıya katılmamış olsanız bile dava hakkınız vardır.

Oy çokluğuyla alınan kararlar da iptal edilebilir mi?
Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.

Kartal’daki malik kararı davaları nerede açılır?
İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Dava Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler 

• 📄 Alınan kararın toplantı tutanağı temin edilmeli

• 🧾 Toplantıya katılım listesi ve karar defteri incelenmeli

• 📷 Kararın etkileriyle ilgili deliller (fotoğraf, yazışma, fatura) toplanmalı

• ✉️ Gerekirse apartman yönetimine ihtarname gönderilmeli

• ⚖️ Dava dilekçesi hukuki gerekçelerle doğru hazırlanmalı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı