Site İçinde Güvenlik İhmalleri Nedeniyle Sorumluluk Davaları

Modern yaşam alanları olarak tercih edilen toplu konut siteleri, güvenlik açısından çeşitli önlemlerin alındığı yerler olarak bilinir. Ancak her sitenin gerçek anlamda güvenli olduğu söylenemez. Güvenlik görevlisinin yetersizliği, kamera sisteminin çalışmaması, giriş-çıkış kontrolünün yapılmaması gibi nedenlerle yaşanan olaylar; sorumluluk davası açılmasını mümkün kılar.

Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi Anadolu Yakası'ndaki site yoğunluğu olan bölgelerde, bu tür davalar her geçen gün artmaktadır. Sitede yaşayan kişilerin hem can hem mal güvenliğini ihmal eden yönetimler ve işletmeler, hukuki olarak hesap vermekle yükümlüdür.

Site İçi Güvenlik İhmaline Örnek Durumlar

Aşağıdaki gibi olaylarda site yönetimi veya güvenlik firması sorumlu tutulabilir:

Site içindeki hırsızlık olayları
Kamera sistemi çalışmadığı için faillerin tespit edilememesi
Güvenlik personelinin görevini ihmal etmesi
Yangın merdiveni, aydınlatma veya acil çıkış sistemlerinin eksikliği
Site içerisinde yaşanan saldırı, taciz veya şiddet olayları
Otoparkta araçlara verilen zararlar

Bu gibi durumlar yalnızca ceza hukuku değil, özel hukuk anlamında da tazminat davası konusu olabilir.

Kimler Sorumlu Olur?

Site içinde yaşanan güvenlik zafiyetlerinden aşağıdaki kişi veya kurumlar sorumlu tutulabilir:

Site yönetimi (Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında)
Güvenlik hizmeti veren özel güvenlik şirketi
Apartman yöneticisi veya yönetim kurulu üyeleri
İlgili sigorta firmaları (varsa siteye ait sigorta poliçeleri kapsamında)

Tüm bu kişi veya kurumlara karşı tazminat davası, ihmal nedeniyle ceza şikayeti ya da idari yaptırım süreçleri başlatılabilir.

Açılabilecek Davalar Nelerdir?

Maddi Tazminat Davası
- Zarar gören eşya, araç ya da diğer malvarlığı değerleri için açılır.
Manevi Tazminat Davası
- Özellikle psikolojik travma, tehdit, saldırı gibi durumlar varsa talep edilebilir.
İdari Şikayet ve Soruşturma Başvurusu
- Belediyeye veya ilgili kolluk kuvvetlerine yapılabilir.
Sözleşmeye Dayalı Sorumluluk Davası
- Özellikle site ile sözleşmesi bulunan güvenlik firmalarına karşı açılır.

Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki Uygulamalar

İstanbul Anadolu Yakası, özellikle Kartal ilçesi ve çevresi, yoğun konut projeleriyle dikkat çekmektedir. Bu projelerde yaşanan güvenlik ihmalleri nedeniyle açılan davalar, İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülmektedir. Yargılama sürecinde genellikle şu adımlar takip edilir:

Olayla ilgili kamera ve görgü tanığı tespiti
Site yönetimi ve güvenlik şirketinin sözleşmelerinin incelenmesi
Zararın tespiti için bilirkişi incelemesi
Sorumluluk düzeyine göre tazminatın belirlenmesi

Dava Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Zarar gören kişinin olayı belgelendirmesi önemlidir.
Site yönetimine olaydan hemen sonra yazılı başvuru yapılmalıdır.
Tanık, fotoğraf ve kamera görüntüsü gibi deliller toplanmalıdır.

Bu belgeler dava sürecinde hem sorumluluğu ispat etmek hem de zarar miktarını belirlemek açısından kritik rol oynar.

Site içindeki güvenlik ihmalleri, sadece bir yöneticilik hatası değil, aynı zamanda hukuken sorumluluk doğuran ciddi bir ihmal olarak değerlendirilir. Kartal ve çevresinde bu tür mağduriyetlerle karşılaşan kişiler, haklarını aramak için hukuki yolları zamanında ve bilinçli şekilde kullanmalıdır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı