İnşaat Teslim Süresi Aşıldığında Ne Yapılır?

İnşaat Teslim Süresi Aşıldığında Ne Yapılır? İnşaat projelerinde teslim süresinin aşılması, özellikle konut alıcıları ve iş yeri sahipleri için büyük bir problem teşkil edebilir. Kartal ve İstanbul gibi büyük şehirlerdeki inşaat projeleri, teslim tarihinin gecikmesiyle birlikte ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu yazıda, inşaat teslim süresi aşıldığında alıcıların hakları, müteahhitin sorumluluğu, gecikme tazminatı gibi önemli hukuki konulara değineceğiz. Ayrıca, hukuki yollar ve çözüm önerileri sunulacaktır.

İnşaat Teslim Süresi Aşılması Durumu

İnşaat sözleşmelerinde teslim tarihi genellikle sözleşme maddeleri ve proje takvimi doğrultusunda belirlenir. Ancak müteahhitin çeşitli sebeplerle bu tarihi aşması durumunda, yapı sahiplerinin bazı hukuki hakları doğar. Teslim süresinin aşılmasının başlıca sebepleri şunlar olabilir:

Müteahhitin planlamayı ihmal etmesi veya iş gücü eksikliği,
Malzeme temininde yaşanan sıkıntılar,
İnşaat ruhsatı ve yasal izinlerin alınamaması,
Doğal afetler veya beklenmedik durumlar (örneğin deprem, sel).

Ancak teslim süresi müteahhitin kusuru nedeniyle aşılmışsa, alıcıların çeşitli hukuki hakları bulunmaktadır.

İnşaat Teslim Süresi Aşıldığında Hangi Hukuki Sonuçlar Doğar?

1. Gecikme Tazminatı Talep Etme

Müteahhitin inşaatı sözleşme süresinde teslim etmemesi durumunda, alıcı gecikme tazminatı talep edebilir.

Gecikme tazminatının miktarı genellikle sözleşme ile belirlenir.
Gecikme tazminatı, her geçen gün için belirli bir oranda kira bedeli veya proje bedelinin bir yüzdesi olarak hesaplanabilir.
Bu tazminat, alıcının zararlarını karşılamak amacıyla ödenir. Örneğin, geç teslim nedeniyle kirada kalma veya ek masrafların ortaya çıkması durumunda tazminat alınabilir.

2. Sözleşmeden Dönme (Fesih) Hakkı

Eğer teslim süresi büyük bir gecikme ile aşılmışsa, alıcı sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir.

Fesih hakkı yalnızca çok ciddi gecikmelerde veya teslimin tamamlanamayacak şekilde uzaması durumunda kullanılabilir.
Alıcı, müteahhite ihbar göndererek sözleşmeyi feshedebilir ve yapılan ödeme iadesini talep edebilir.
Örnek: Eğer müteahhit sözleşmeye aykırı bir şekilde teslim süresini 6 ay aşarsa, alıcı sözleşmeyi feshedip, ödeme talep edebilir.

3. Teslimin Tamamlanması İçin Süre Verme

Müteahhit teslimat süresini geçirmiş olsa bile, alıcı yeni bir teslim süresi verebilir. Bu durumda:

Gecikme tazminatı talep edilmeye devam edebilir,
Müteahhit, yeni süre zarfında inşaatı tamamlamak zorundadır.
Bu, müteahhitin eksiklikleri giderme şansı verdiği için, alıcının sözleşmeden dönmesine gerek olmayabilir.

4. Yasal İhtarname Gönderme

Alıcı, müteahhite teslim süresinin aşılmasından sonra noter aracılığıyla ihbarname gönderebilir.

İhtarname ile, müteahhitten eksikliklerin tamamlanması ve gecikme nedeniyle ödeme yapılması talep edilir.
İhtarname, ileride açılacak davalarda delil olarak kullanılabilir.

İnşaat Teslim Süresi Aşılması Durumunda Hukuki Yollar

1. Arabuluculuk Süreci

2023 yılında yapılan düzenlemeye göre, inşaatla ilgili sözleşme ihlalleri ve gecikmeler durumunda öncelikle arabuluculuk süreci zorunlu hale getirilmiştir.

Arabulucu, taraflar arasında uzlaşmayı sağlamak amacıyla görüşmeler yapar ve sorunun daha hızlı çözülmesini sağlar.
Bu süreçte anlaşmaya varılırsa, dava açılmadan uzlaşma sağlanabilir.
Eğer anlaşma sağlanamazsa, dava açmak için hukuki yola başvurulabilir.

2. Dava Açma

Gecikme nedeniyle alıcı gerekli delilleri toplamalıdır (sözleşme, ödeme belgeleri, inşaat fotoğrafları vb.).

Asliye Hukuk Mahkemesi veya Tüketici Mahkemesi gibi mahkemelerde dava açılabilir.
Mahkeme, bilirkişi raporu talep ederek, teslimin ne kadar geçiktiğini ve bu gecikmenin alıcıya ne gibi zararlar verdiğini belirler.
Dava sonucunda gecikme tazminatı, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme kararı verilebilir.

3. Zararın Tazmini Davası

Müteahhitin teslimi geciktirmesi nedeniyle alıcıda ek maliyetler oluştuysa (örneğin, kira bedeli, taşıma masrafları gibi), zarar tazminat davası açılabilir.

Mahkeme, müteahhitin gecikmesi nedeniyle oluşan ek maliyetleri tespit eder ve alıcıya tazminat ödenmesine karar verir.

Örnek Vaka: Kartal’da İnşaat Teslim Süresi Aşıldı

Kartal’da bir konut inşaatı projesinde, müteahhitin 6 ay gecikmesi sonucu daireler tamamlanamamıştır.

Alıcı, müteahhite ihbarname göndermiş ve günlük gecikme tazminatı talep etmiştir.
Müteahhit teslimatı tamamlayamayınca, alıcı sözleşmeden dönme hakkını kullanarak, ödemelerini geri talep etmiştir.
Mahkeme, müteahhitin gecikme nedeniyle 100.000 TL tazminat ödemesine ve alıcının ödemesinin geri verilmesine karar vermiştir.

Soru - Cevap

Müteahhit teslim tarihini geçerse ne yapmalıyım?
İlk olarak ihbarname göndermeli ve gecikme tazminatı talep etmelisiniz.

Teslimdeki gecikme tazminatını nasıl hesaplarım?
Sözleşme gereği belirlenen günlük kira bedeli veya proje bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplama yapılır.

Sözleşmeden dönme hakkım var mı?
Evet, teslim süresi çok büyük oranda aşılmışsa, sözleşmeden dönme hakkınız doğar.

Gecikme tazminatı için dava açmak gerekli mi?
Hayır, öncelikle arabuluculuk sürecini başlatmalısınız, ardından dava açmak gerekebilir.

Arabuluculukta çözüm bulamazsak ne olur?
Eğer arabuluculukta uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme yoluna başvurabilirsiniz.

Zararı nasıl tazmin ederim?
Müteahhitin gecikmesi nedeniyle oluşan ek maliyetler için tazminat davası açabilirsiniz.

İnşaat teslim süresi aşıldığında alıcıların hukuki haklarını bilmesi ve bu hakları etkin şekilde savunması önemlidir. Müteahhitin teslimatı geciktirmesi durumunda gecikme tazminatı, sözleşmeden dönme ve tazminat davaları gibi çeşitli hukuki yollar mevcuttur.
Kartal Avukat, inşaat teslim süresi aşıldığında, hukuki danışmanlık ve dava takibi konusunda size yardımcı olmaktadır. Haklarınızı korumak ve zararınızı tazmin etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kartal İnşaat Avukatı