Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Durumunda Haklar

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Durumunda Haklar

İstanbul’un Kartal ilçesi başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren müteahhitler ve arsa sahipleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle sıkça karşılaşmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, bir arsa sahibinin arsa üzerinde yapılacak inşaatın karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm veya para almasını öngören anlaşmalardır. Ancak bazı durumlarda taraflardan biri sözleşmeye aykırı davranabilir ve sözleşmenin feshi gündeme gelir.

Bu süreçte hakların doğru bilinmesi, tarafların mağduriyet yaşamamasını ve hukuki süreçlerin sorunsuz yürütülmesini sağlar. Kartal Avukat arayışındaki kişiler için bu içerik, fesih durumunda hangi hakların korunabileceği ve başvuru yollarını detaylı şekilde açıklamaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, taraflardan birinin sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşmeye aykırı davranması durumunda diğer tarafın sözleşmeyi sona erdirmesi anlamına gelir.

Fesih, iki şekilde gerçekleşebilir:

1. İdari veya Mahkeme Kararıyla Fesih: Sözleşmeye aykırılık ciddi ise, taraf mahkemeye başvurarak fesih talep edebilir.

2. Karşılıklı Anlaşma ile Fesih: Taraflar, sözleşmeyi karşılıklı anlaşarak sona erdirebilir.

Fesih kararının ardından, sözleşmenin hukuki sonuçları ve tarafların hakları devreye girer.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Sebepleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için başlıca sebepler şunlardır:

• Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (inşaatın süresinde tamamlanmaması, malzeme eksikliği vb.)

• Arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davranması (arsa teslim etmeme, hak sahiplerine teslimde gecikme)

• Sözleşmede belirtilen sürelerin aşılması

• Müteahhitin inşaatı hatalı veya eksik yapması

• Taraflar arasında anlaşmazlık ve sözleşmenin sürdürülemez hale gelmesi

Fesih Durumunda Tarafların Hakları

1. Arsa Sahibi Hakları

• Sözleşmenin İptali ve Tazminat: Müteahhit sözleşmeye aykırı davranmışsa, arsa sahibi sözleşmeyi feshedip uğradığı zararın tazminini talep edebilir.

• Alınan Ön Ödemelerin İadesi: Müteahhitten alınan avans veya ödeme, sözleşmenin feshi durumunda geri talep edilebilir.

• Yapılan İnşaatın Durumu: Müteahhit sözleşmeye aykırı davranmışsa, arsa sahibi inşaatın eksik kısmını tamamlatma veya yeniden sözleşme yapma hakkına sahiptir.

2. Müteahhit Hakları

• Alınan İş Karşılığı Hakların Talebi: Arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davranması durumunda, müteahhit yapılan iş karşılığı haklarını talep edebilir.

• Sözleşmeye Dayalı Tazminat: Müteahhit, arsa sahibinin sözleşmeye uymaması halinde tazminat talep edebilir.

• Yapılan Harcamaların Geri Alınması: Müteahhit, inşaat için yaptığı masrafları belgelerle ispat ederek geri talep edebilir.

İstanbul ve Kartal Perspektifi

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri oldukça yaygındır. Özellikle merkezi bölgelerde arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sözleşme feshi ihtilafları sık görülmektedir. Bu süreçlerde avukat desteği almak, hakların eksiksiz korunmasını sağlar ve mahkeme sürecinde avantaj yaratır.

Kartal Avukat desteği ile:

• Sözleşmenin feshi doğru şekilde yapılır

• Hak kaybı engellenir

• Tazminat talepleri ve hak iadesi süreçleri profesyonelce yürütülür

Fesih İşlemi ve Mahkeme Süreci

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için mahkeme yoluna başvurulacaksa süreç genellikle şu şekilde işler:

1. Dilekçe Hazırlığı: Taraf, sözleşmeye aykırılığı ve talep edilen hakları içeren dilekçeyi mahkemeye sunar.

2. Duruşma ve Delil Sunumu: Sözleşme, ödemeler ve eksiklikler delillerle mahkemeye sunulur.

3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafların hak ve yükümlülüklerini değerlendirerek fesih ve tazminat taleplerine karar verir.

4. Kararın Uygulanması: Fesih ve tazminat kararı, mahkeme kararının tebliği ile uygulanır.

Sık Sorulan Sorular

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Bir arsa sahibinin arsa üzerinde yapılacak inşaatın karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm veya para almasını öngören anlaşmadır.

Sözleşme hangi durumlarda feshedilebilir?
Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, arsa sahibinin sözleşmeye uymaması veya inşaatın eksik/hatalı yapılması fesih sebebidir.

Fesih durumunda arsa sahibinin hakları nelerdir?
Uğradığı zararın tazmini, ödenen avansların iadesi ve inşaatın tamamlatılması gibi haklara sahiptir.

Müteahhitin fesih durumunda hakları nelerdir?
Yapılan iş karşılığı hakların talebi, tazminat ve harcamaların geri alınması gibi haklar vardır.

Kartal Avukat desteği neden önemlidir?
Çünkü kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hukuki olarak teknik ve detaylıdır; avukat desteği hak kaybını önler ve süreci profesyonelce yönetir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi, Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda müteahhitler ve arsa sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biridir. “Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi”, “Kartal Avukat kat karşılığı haklar” ve “İstanbul Anadolu Yakası inşaat hukuku” gibi anahtar kelimelerle yapılan aramalarda üst sıralarda yer almak için bu içerik hazırlanmıştır.

Bu içerik, hem bilgilendirici hem de yönlendirici nitelikte hazırlanarak, hak arayan tarafların süreci eksiksiz yürütmesine yardımcı olur. SEO açısından zengin anahtar kelime çeşitliliği ve yerel hedefleme, Google ve diğer arama motorlarında görünürlüğü artırır.

Kartal İnşaat Avukatı