Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hangi Davalar Açılır?

Apartman yaşamı, bireylerin birbirine saygı ve hoşgörüyle yaklaşmasını gerektirir. Ancak bazı durumlarda, komşuların gürültü gibi eylemleri yaşam kalitesini ciddi şekilde etkileyebilir. Gürültü yapan komşulara karşı hukuki haklar bulunmaktadır ve belirli davalar açılabilir.

Gürültü Yapan Komşu Hangi Hakları İhlal Eder?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık: Komşuluk ilişkilerinde uyulması gereken kurallar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. Gürültü, bu kanuna aykırı davranış olarak değerlendirilir.
Medeni Kanun’daki haksız fiil hükümleri: Sürekli ve rahatsız edici düzeydeki gürültü, kişilik haklarının ihlali anlamına gelir.
İdari düzenlemeler: Gürültü, Kabahatler Kanunu çerçevesinde idari para cezasına da konu olabilir.

Açılabilecek Davalar

1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Müdahalenin Men’i Davası

Kat malikleri ya da kiracılar, sürekli gürültü yapan kişiye karşı müdahalenin durdurulması amacıyla sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Mahkeme, gürültünün kesilmesine ve gerektiğinde kişinin taşınmazdan tahliyesine karar verebilir.

2. Tazminat Davası (Manevi Tazminat)

Sürekli gürültü nedeniyle psikolojik rahatsızlık yaşanması halinde, manevi tazminat talebiyle dava açılabilir. Bu davada, yaşanan rahatsızlığın belgelenmesi önemlidir (örneğin sağlık raporları).

3. Kat Mülkiyeti Kanunu Uyarınca Tahliye Davası

Gürültü yapan kişi kiracıysa ve uyarılara rağmen davranışına devam ediyorsa, apartman sakinleri tarafından toplu şikayetle tahliyesi talep edilebilir. Kat malikleri kurulu kararı ve noter ihtarları bu süreçte önemlidir.

4. Ceza Soruşturması (Gürültü Kirliliği)

Türk Ceza Kanunu’nun 183. maddesi kapsamında “gürültü kirliliği” suçu işlenmiş olabilir. Savcılığa şikayet edilerek adli soruşturma başlatılabilir. Sürekli ve yüksek şiddetteki sesler bu kapsamda değerlendirilebilir.

5. İdari Şikayet (Zabıta, Çevre Müdürlüğü)

Belediyeye ya da çevre denetim birimlerine yapılan şikayetle, gürültü ölçümü yapılması sağlanabilir. Gürültü seviyesi yasal sınırların üzerindeyse, idari para cezası kesilebilir.

Hukuki Süreci Başlatmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Delil Toplanmalı: Ses kayıtları, şikayet dilekçeleri, komşuların tanıklığı gibi belgeler süreci güçlendirir.
Yazılı Uyarı Yapılmalı: Noter kanalıyla ihtarname çekilmesi ya da apartman yönetimi tarafından yazılı uyarı gönderilmesi hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.
Uzlaşı Öncelikli Olmalı: Mahkeme yoluna gitmeden önce konuşarak çözüm aramak, hem maliyetleri düşürür hem de komşuluk ilişkilerini korur.

Apartman hayatında gürültüye katlanmak zorunlu değildir. Gürültü yapan komşuya karşı sulh hukuk mahkemesinde müdahale davası, manevi tazminat talebi, tahliye süreci ya da ceza soruşturması gibi hukuki yollar mevcuttur. Sorun uzun süredir devam ediyorsa, hak aramak mümkündür ve yasal zeminde bu süreç etkin şekilde yürütülebilir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı