Kat Malikleri Kurul Kararlarına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?

Apartman ya da site yönetimiyle ilgili alınan kararlar, kat malikleri kurulunca verilir. Ancak bazı kararlar, maliklerin haklarını ihlal edebilir ya da Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olabilir. Bu durumda kat malikleri kurul kararına karşı iptal davası açmak mümkündür. Peki bu dava hangi şartlarda ve nasıl açılır?

Kat Malikleri Kurulu Nedir?

Kat malikleri kurulu, apartman ya da site gibi ortak yaşam alanlarında mülk sahiplerinin oluşturduğu organdır. Bu kurul;

Yönetici seçimi,
Ortak giderlerin paylaşımı,
Ortak alan kullanımı,
Tadilat-onarım kararları gibi konularda oy çokluğu veya oy birliği ile kararlar alır.

Ancak alınan kararların hukuka, eşitliğe ve iyi niyet kurallarına uygun olması gerekir.

Hangi Kararlara Karşı Dava Açılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre şu hallerde kat malikleri kurul kararına karşı iptal davası açılabilir:

Kat maliklerinin kanuni hakkını ihlal eden kararlar,
Oy çokluğu ile alınması gerekirken usulsüz şekilde oy birliğiyle alınmış kararlar,
Toplantı çağrısının usule aykırı olması (örneğin süresi içinde yapılmaması),
Kararın kat malikinin zararına olması,
Genel ahlaka, kamu düzenine veya hukuka aykırılık.

Kimler Dava Açabilir?

Kat malikleri kurul kararlarına karşı iptal davası açma hakkı şunlara aittir:

Karara olumsuz oy veren kat malikleri,
Toplantıya katılmayan malik,
Toplantıya çağrılmadığını ya da çağrının usule aykırı yapıldığını iddia eden malik.

⚠️ Ancak kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri bu davayı açamaz.

İptal Davası Ne Kadar Sürede Açılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurul kararına karşı iptal davası, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

👉 Bu süre hak düşürücü süredir. Yani bu süre geçtikten sonra dava açılamaz.

Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Dava, apartmanın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali İçin Gerekli Belgeler

Dava açarken aşağıdaki belgeler gereklidir:

Kararın alındığı toplantı tutanağı,
Dava açanı gösteren kat mülkiyeti tapu kaydı,
Dava dilekçesi,
Usulsüz çağrı veya karar alındığına dair deliller.

İptal Davası Sonuçları

Mahkeme, inceleme sonucunda kurul kararını:

İptal edebilir,
Veya usule uygun ve hukuka aykırılık yoksa reddeder.

Kararın iptali durumunda, ilgili yönetim işlemleri geçersiz olur. Kat maliki hakları korunmuş olur.

Örnek: Hangi Kararlar İptal Edilebilir?

Ortak alanın bir kat malikine ayrıcalıklı olarak tahsis edilmesi,
Otoparkın yalnızca bazı kat maliklerinin kullanımına bırakılması,
Ortak giderlerin eşit paylaşılmasını kararlaştırmak yerine, kanuna aykırı bölüştürülmesi,
Usule uygun toplantı yapılmadan alınmış kararlar.

Kat malikleri kurulu kararları, apartman ve site yönetiminde bağlayıcıdır. Ancak bu kararlar herkesin hakkına uygun olmalıdır. Haksızlığa uğradığını düşünen kat maliki, kararın iptali için 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Süreyi kaçırmamak ve usulü doğru izlemek adına bir avukattan destek almak, hak kaybını önleyecektir.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı