Tadilat İzni Alınmadan Yapılan İşlemlere Karşı Açılacak Davalar

Ortak Yaşam Alanlarında Tadilat Kuralları Neden Önemlidir?

Apartman ve site yaşamında yapılan her türlü değişiklik, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve ilgili belediye imar yönetmeliklerine tabidir. Özellikle ortak alanlarda ya da yapının dış cephesinde yapılacak tadilatlar için mutlaka diğer maliklerin onayı ve belediyeden izin alınmalıdır.

📌 Aksi takdirde bu işlemler hukuka aykırı hale gelir ve hem kat maliklerinin mülkiyet hakkını hem de binanın estetik ve yapısal bütünlüğünü zedeler.

Tadilat İzni Alınmadan Yapılan Hangi İşlemler Dava Konusu Olur?

🧱 Ortak alanlara duvar örülmesi
🚪 Merdiven altlarının özel depo haline getirilmesi
🪟 Pencere, balkon veya dış cephe yapısının değiştirilmesi
🏗️ Çatıya izinsiz yapı eklenmesi
🛋️ Ortak alanın bireysel kullanımına dönüştürülmesi
🔇 Ortak tesisatlara zarar verilmesi (su, doğalgaz, elektrik)

Bu tür işlemler hukuka aykırıdır ve mahkeme yoluyla durdurulabilir, hatta eski hale getirilmesi sağlanabilir.

Açılabilecek Dava Türleri

1. Müdahalenin Men’i Davası

Kat maliklerinden biri veya kiracı, ortak alanlara izinsiz müdahale ettiyse, müdahalenin durdurulması ve eski hale getirilmesi için dava açılabilir.

➡️ Örneğin: Ortak alana banyo yapılması ya da terasın kapatılması gibi durumlar.

2. Yıkım ve Eski Hale Getirme Davası

Tadilat sonucunda yapıda kalıcı ve ciddi bir değişiklik varsa, mahkemeden izinsiz eklemelerin yıkılarak önceki hale getirilmesi talep edilebilir.

3. Tespit Davası

Müdahale edilen alanın ortak mı yoksa özel mülkiyet mi olduğunun belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Bu karar, diğer davalara dayanak olur.

4. İdareye Başvuru (Belediye Süreci)

Belediyeye başvurularak, yapı tatil tutanağı düzenlenmesi istenebilir. Gerekirse belediyeye karşı da idari dava açılabilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Sık Rastlanan Uyuşmazlıklar 📍

İstanbul’da, özellikle Kartal gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, izinsiz tadilat işlemleri çok sık gündeme gelmektedir.
📌 Davalar genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi’ndeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmaktadır.
📌 Tadilatla ilgili işlemler için belediyelerin yapı denetim birimleri de aktif rol oynamaktadır.

Soru - Cevap

İzinsiz tadilat yapan komşuya dava açabilir miyim?
Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Tadilat için apartman izni şart mı?
Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.

Belediyeden izin alınmadan tadilat yapılırsa ne olur?
Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.

Sadece kendi dairemde tadilat yaptım, dava açılabilir mi?
Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemeye açılır?
İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemeleri bu davalara bakar.