Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yapması Halinde Açılacak Davalar

🏗️ Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yapması Halinde Açılacak Davalar

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ile arsa sahibi arasında kurulan en kritik hukuki ilişkilerdendir. Ancak inşaat sürecinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, müteahhidin sözleşme hükümlerine uymaması ve projeyi hatalı, eksik ya da zamanında teslim etmemesidir.

Bu gibi durumlarda arsa sahibi olarak hukuki haklarınızı kullanabilir ve dava açabilirsiniz. İstanbul Kartal'daki uyuşmazlıklar genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülmektedir.

🧾 Sözleşmeye Aykırılık Hangi Şekillerde Ortaya Çıkar?

Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranışları şunlar olabilir:

Teslim tarihine uymaması (gecikme)
Malzeme kalitesinin düşüklüğü
Projeye uygun olmayan imalat
Kat planlarında izinsiz değişiklik
Ruhsatsız veya kaçak kat çıkılması
Eksik bağımsız bölüm teslimi
Ortak alanları amacı dışında kullanma

⚖️ Açılabilecek Davalar Nelerdir?

✅ 1. Eser Sözleşmesine Dayalı Tazminat Davası

Müteahhidin ayıplı, eksik veya gecikmeli iş teslimi sebebiyle maddi ve manevi tazminat talep edebilirsiniz. Bu dava, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

✅ 2. Sözleşmenin Feshi Davası

Ağır aykırılıklarda (örneğin projeye tamamen aykırı yapı), sözleşmenin feshi ve müteahhidin uzaklaştırılması talep edilebilir. Fesih sonrası tapuda tescil iptali de talep edilebilir.

✅ 3. Tapu İptali ve Tescil Davası

Müteahhit usulsüz veya fazladan kat/daire almışsa, tapu iptali ve gerçek hak sahipleri adına tescil istenebilir. Bu dava genellikle uzun sürelidir ve bilirkişi raporlarıyla desteklenir.

✅ 4. İhtiyati Tedbir Talebi

Dava açmadan veya dava süresince, müteahhidin taşınmazları devretmesini veya inşaatı sürdürmesini engellemek için mahkemeden tedbir kararı istenebilir.

✅ 5. Ceza Davası (Şartlara Bağlı)

Müteahhit dolandırıcılık, sahte imza veya ruhsatsız yapı gibi durumlarla cezai sorumluluk doğurursa, Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunulabilir.

🏛️ İstanbul Anadolu Adliyesi'nde Dava Süreci Nasıl İşler?

Avukat aracılığıyla dava dilekçesi hazırlanır.
Mahkeme, sözleşme, yapı ruhsatı, tapu kayıtları, keşif ve bilirkişi raporları gibi delilleri toplar.
Hakim, sözleşmeye aykırılığın boyutuna göre tazminat, fesih ya da iptal kararı verebilir.
Süreç ortalama 12-30 ay arasında tamamlanır.

👨‍⚖️ Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?

Sözleşmeye aykırılık tespit edildiğinde dava açma hakkınız vardır.
Teslim edilmeyen bağımsız bölümler için bedel veya daire teslimi talep edebilirsiniz.
Yapılan eksikliklerin tamamlanmasını ya da bedelinin iadesini isteyebilirsiniz.
Aşırı gecikme varsa müteahhitin sözleşmeden kaynaklanan tüm haklarını sona erdirebilirsiniz.

📌 Haklarınızı Gecikmeden Kullanın

Müteahhidin sözleşmeye aykırı inşaat yapması, telafisi zor mağduriyetlere yol açabilir. Bu tür durumlarda geç kalmadan uzman bir avukatla görüşerek hukuki yollara başvurmanız önemlidir.

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde, kat karşılığı inşaat ve arsa payı karşılığı inşaat davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava hizmeti sunuyoruz.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı