İstanbul’da Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

İstanbul’da Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

İstanbul gibi nüfusu yoğun ve yapılaşmanın hızla arttığı büyük şehirlerde apartman yaşamı oldukça yaygındır. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre düzenlenen kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, hem bireylerin yaşam alanlarını korumak hem de komşuluk ilişkilerini düzenlemek açısından büyük önem taşır. Özellikle Kartal, Kadıköy, Bakırköy gibi bölgelerde yaşanan ortak alan kullanımı, aidat sorunları ve tadilat gibi konular, kat maliklerini yakından ilgilendirmektedir.

📌 Kat Malikinin Temel Hakları Nelerdir?

1. Bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf hakkı:
   Malik, dairesini kiralayabilir, satabilir veya kullanabilir. Ancak bu hak, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edecek şekilde kullanılamaz.

2. Ortak alanları kullanma hakkı:
   Kat maliki, bina içindeki merdiven, asansör, bahçe, çatı, sığınak gibi ortak alanları amacı doğrultusunda kullanma hakkına sahiptir.

3. Kat malikleri kuruluna katılma hakkı:
   Yapılacak harcamalar, bakım, onarım ve yönetim kararları gibi konularda söz sahibi olmak için kurul toplantılarına katılabilir ve oy kullanabilir.

4. Yönetici seçme ve denetleme hakkı:
   Apartman yöneticisinin seçimi ve faaliyetlerinin denetlenmesi süreçlerine katılabilir.

⚖️ Kat Malikinin Yükümlülükleri Nelerdir?

1. Aidat ödeme yükümlülüğü:
   Ortak alanların bakım ve onarım giderlerine, apartman yönetiminin belirlediği aidat kapsamında katılmak zorundadır.

2. Ortak alanlara zarar vermeme yükümlülüğü:
   Merdiven, asansör, otopark gibi ortak kullanım alanlarında zarar veren malik, bu zararı karşılamakla yükümlüdür.

3. Komşuluk haklarına saygı gösterme:
   Gürültü, kötü koku, evcil hayvan veya izinsiz tadilat gibi durumlarla diğer maliklerin yaşam kalitesini düşürecek davranışlardan kaçınmak zorundadır.

4. Kanuna aykırı kullanım yasağı:
   Konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ruhsatsız ofis açmak gibi kanuna aykırı kullanımlar kat maliklerinin dava hakkını doğurabilir.

🏛️ Hukuki Uyuşmazlıklarda Ne Yapılır?

Kat maliklerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde diğer maliklerin veya apartman yönetiminin şu yolları vardır:

• Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ihtar gönderilmesi,

• İhtarın sonuç vermemesi durumunda bağımsız bölümün tahliyesinin istenmesi,

• Zarara uğrayan ortak alanlar için tazminat davası açılması,

• Aidat borcu için icra takibi başlatılması.

📍 İstanbul Uygulaması – Kartal, Maltepe, Ataşehir Örneği

İstanbul’da toplu konutların ve site yaşamının yoğun olduğu semtlerde kat malikliği ihtilafları sık yaşanmaktadır. Özellikle Kartal ve çevresinde bina yönetimi, aidat anlaşmazlıkları, sessizlik ihlalleri ve ortak kullanım alanlarının keyfi kullanımı gibi uyuşmazlıklarda, uzman bir avukattan destek almak önem arz eder.

👨‍⚖️ Avukat Desteği ile Süreç Yönetimi

Kat mülkiyetinden kaynaklanan hak ve yükümlülükler, kanuni sınırları olan ve çoğu zaman teknik detay içeren alanlardır. Bu nedenle bir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışmak, hak kaybı yaşamamanız için büyük avantaj sağlar. Avukat, hem ihtar süreçlerini yönetir hem de gerekli hallerde dava açarak hakkınızı arar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı