Kartal Avukat
Kentsel dönüşüm, yapı güvenliğini sağlamak, yaşam alanlarını modernleştirmek ve afet risklerini azaltmak amacıyla uygulanan önemli bir süreçtir. Ancak bu süreçte mülk sahipleri ile idare, müteahhit firmalar ya da diğer maliklerle ciddi hukuki uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Özellikle Kartal, Maltepe, Ataşehir, Pendik gibi İstanbul Anadolu Yakası ilçelerinde yoğun kentsel dönüşüm uygulamaları, bu tür davaların artmasına neden olmaktadır.
Bir binanın "riskli yapı" ilan edilmesi, dönüşüm sürecinin ilk adımıdır. Ancak bu tespit:
Yanıltıcı teknik raporlarla yapılmışsa,
Maliklerin bilgisi dışında gerçekleşmişse,
Bilirkişi raporu hukuka aykırıysa
malikler bu duruma karşı itiraz edebilir ve iptal davası açabilir.
6306 sayılı Kanun gereği, maliklerin 2/3 çoğunluğunun onayıyla dönüşüm süreci başlatılabilir. Ancak:
Onay vermeyen 1/3’lük kesim, mülkiyet hakkının ihlali gerekçesiyle dava açabilir.
Karara katılmayan malikler, satış işlemlerine karşı ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ya da iptal davası açabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan maliklerle yüklenici firma arasında:
Taahhütlerin yerine getirilmemesi
Geç teslim
Malzeme kalitesinin düşük olması
Ruhsat ve iskan sorunları
gibi nedenlerle sözleşmenin feshi, tazminat ve gecikme cezaları talepli davalar sıkça gündeme gelir.
Görevli mahkeme: İdare Mahkemesi
Süre: Tebligattan itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.
Deliller: Teknik raporlar, bilirkişi incelemesi, fotoğraflar
2/3 çoğunlukla alınan dönüşüm kararına karşı azınlık maliklerin açabileceği bir davadır.
Dava, kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
Sözleşme şartlarına uymayan yüklenicilere karşı açılır.
Gerekirse inşaatın tamamlanması için ihtiyati tedbir de talep edilebilir.
Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi veya Asliye Ticaret Mahkemesi
Kartal, İstanbul’da deprem riski yüksek bölgelerden biri olması nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri açısından öne çıkan bir ilçedir. Bu durum beraberinde:
Toplu dava süreçlerini
Kat maliklerinin aralarında yaşadığı ihtilafları
Riskli yapı tespiti ve iptalleri
Müteahhit kaynaklı mağduriyetleri getirmektedir.
Bu nedenle İstanbul Anadolu Adliyesi, özellikle Kartal merkezli kentsel dönüşüm davalarının en yoğun görüldüğü yargı merkezlerinden biridir.
Kentsel dönüşüm yalnızca inşaat değil, yoğun şekilde hukuki süreçler içeren karmaşık bir alandır. Bu nedenle:
Riskli yapı tespiti sonrası hak kaybı yaşanmaması
Tapu işlemlerinin doğru yürütülmesi
Müteahhit sözleşmelerinin dikkatle hazırlanması
İtiraz ve dava sürelerinin kaçırılmaması
için alanında tecrübeli bir avukattan hukuki destek almak gereklidir.
İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı