Müteahhitin Taahhüt Etmediği Alanları Satması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı Satışları Nedir?

Kentsel dönüşüm ve toplu konut projelerinde, müteahhitlerin arsa sahipleriyle imzaladığı sözleşmeler, projenin sınırlarını ve yapılacak bağımsız bölümlerin detaylarını açıkça belirler. Ancak bazı durumlarda, müteahhitler bu sözleşmede taahhüt etmedikleri alanları da üçüncü kişilere satışa konu edebilir.

📌 Bu tür satışlar, hukuka aykırıdır ve hem kat maliklerinin hem de arsa sahiplerinin mülkiyet hakkını ihlal eder. Hak kaybına uğrayan kişiler, çeşitli dava yollarıyla bu hukuksuzluğu giderebilir.

Hangi Alanlar Taahhüt Dışı Satış Konusu Olur?

Ortak kullanım alanları (teras, depo, otopark, sığınak vb.)
Projede yer almayan hayali bağımsız bölümler
Tapuda kayıtlı olmayan veya ruhsatsız bölümler
Arsa sahibine veya diğer maliklere ait alanlar

Müteahhit bu alanları satarak haksız kazanç elde etmeye çalışabilir. Alıcı ise söz konusu alanı satın alırken, gerçek mülkiyet durumunu bilmeden mağdur olabilir.

Açılabilecek Davalar Nelerdir?

1. Tapu İptali ve Tescil Davası

Müteahhitin taahhüt etmediği alanı üçüncü kişilere satması halinde, taşınmazın tapusu iptal ettirilerek gerçek hak sahibine tescil ettirilebilir.

➡️ Bu davada, müteahhitin sözleşmeye aykırı davrandığı ve taşınmazı devretme yetkisi olmadığı ispatlanmalıdır.

2. Müdahalenin Men’i Davası

Eğer söz konusu alan hâlâ ortak kullanımda ise ve üçüncü kişi tarafından kullanılmaya başlanmışsa, ortak mülkiyet hakkı ihlal edilen malik, müdahalenin durdurulmasını talep edebilir.

3. Tazminat Davası

Haksız satış nedeniyle arsa sahipleri veya diğer kat malikleri zarara uğramışsa, müteahhitte karşı maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.

4. Ceza Sorumluluğu

İmar Kanunu’na ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı hareket eden müteahhit hakkında, görevi kötüye kullanma, dolandırıcılık gibi suçlardan ceza soruşturması da başlatılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Müteahhit Kaynaklı İhlaller 📍

İstanbul’un hızla dönüşen bölgeleri arasında yer alan Kartal, kentsel dönüşüm projeleri ve müteahhit-arsa sahibi sözleşmeleri açısından dikkat çeker.
Bu tür davalar İstanbul Anadolu Adliyesi’ndeki Asliye Hukuk Mahkemeleri, bazen de Tüketici Mahkemeleri tarafından görülür.

📌 Kartal’daki taşınmaz uyuşmazlıklarında, proje sözleşmeleri ve yapı ruhsatları dikkatle incelenerek dava açılır.

Soru - Cevap

Müteahhit projede yer almayan alanı satarsa ne yapılabilir?
Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Ortak alanı başkasına sattıysa nasıl müdahale edilir?
Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.

Zarar gördüysem tazminat alabilir miyim?
Evet. Haksız satış sonucu oluşan maddi veya manevi zararlar için müteahhide tazminat davası açabilirsiniz.

Kartal’da bu davalar nereye açılır?
İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Asliye Hukuk Mahkemeleri bu tür davalara bakmaktadır.

Müteahhite karşı ceza davası da açılır mı?
Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.