Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur?

Evlilik birliği içinde yaşanan konut, eşlerin ve çocukların güvenliğini doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur. Bu nedenle Türk Medeni Kanunu’nda yer alan aile konutu şerhi, evin tapusuna eklenerek, konutun belirli hukuki güvencelere alınmasını sağlar.

Özellikle Kartal ve çevresindeki bireyler için, aile konutunun korunması hem maddi hem de manevi açıdan büyük önem taşır. Aşağıda, aile konutu şerhinin ne olduğu, nasıl konulduğu ve hangi durumlarda etkili olduğu detaylı şekilde anlatılmıştır.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin birlikte yaşadığı konutun, diğer eşin rızası olmadan satılamamasını, devredilememesini veya ipotek ettirilememesini sağlayan resmi bir güvencedir. Bu şerh sayesinde, evin korunması ve eşlerden birinin mağdur edilmemesi hedeflenir.

📌 Örnek: Eşlerden biri, diğerinin haberi olmadan evin satışını yapamaz. Tapu kaydında aile konutu şerhi varsa, mutlaka diğer eşin yazılı rızası gerekir.

Aile Konutu Şerhi Olmazsa Ne Olur?

Eğer tapuya aile konutu şerhi konulmamışsa, ev malik olan eş tarafından tek taraflı olarak satılabilir veya ipotek ettirilebilir. Bu durumda diğer eşin haberi bile olmadan konut el değiştirebilir. Özellikle boşanma aşamasındaki evliliklerde bu durum ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

📌 Dikkat: Aile konutu şerhi tapuda görünür hale gelmedikçe, üçüncü kişilerle yapılan işlemlerde geçerlilik kazanmaz.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhi koydurmak oldukça basit bir işlemdir. Ancak eksiksiz belgelerle başvuru yapılması gerekir. Kartal Tapu Müdürlüğü gibi yerlerde işlem kısa sürede tamamlanabilir.

Gerekli Belgeler:

Nüfus kayıt örneği (eşlerin evli olduğunu ve aynı adreste yaşadığını gösteren)
İkametgâh belgesi
Tapu senedi fotokopisi
Kimlik fotokopileri
Dilekçe (şerh talebine ilişkin)

Başvuru, tapunun bulunduğu ilçe tapu müdürlüğüne yapılır. Şerh işlemi tamamlandığında, konutun tapu kaydına “aile konutudur” ibaresi eklenir.

📌 Bilgi Notu: Tapu malikinin rızası olmasa bile, aile konutu olan bir yer için diğer eş tek başına bu şerhi koydurabilir.

Kimler Aile Konutu Şerhi Koydurabilir?

Evli olan eşler
Eşlerden biri malik değilse bile, diğer eşin mülkiyetindeki konuta şerh koydurabilir
Resmî nikâh şarttır; imam nikâhlı çiftler için geçerli değildir

Şerhin Faydaları Nelerdir?

Eşin haberi olmadan ev satılamaz
Aile konutu hukuki güvence altına alınır
Boşanma sürecinde mülkiyet kargaşası engellenir
Üçüncü kişiler karşısında eşin hakları korunur

Sıkça Sorulanlar

Aile konutu şerhi için eşin rızası gerekir mi?

Hayır, malik olmayan eş tek başına başvuruda bulunabilir.

Kira sözleşmesiyle oturulan evde aile konutu şerhi konur mu?

Tapuya değil, noterden ya da dava yoluyla güvence altına alınabilir. Ancak şerh sadece tapulu konutlar için geçerlidir.

Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?

Boşanma ya da ortak karar ile tapuya başvurularak kaldırılabilir.

Kartal Bölgesinde Aile Konutu Şerhi İşlemleri

İstanbul Anadolu Yakası, özellikle Kartal bölgesinde yoğun yapılaşma ve tapu devri işlemlerinin sık görülmesi nedeniyle, aile konutu şerhi büyük önem taşır. Eşlerin hak kaybına uğramaması için bu şerhin zamanında konulması, birçok hukuki sorunu önceden engeller. Tapu işlemleri sırasında yapılacak küçük bir ihmal, uzun vadeli sorunlara yol açabilir.

Aile Hukuku Avukatı