Aile Konutu Tahliyesi Davaları

Aile Konutu Nedir?

Türk Medeni Kanunu'na göre, eşlerin birlikte yaşadığı ve aile birliğinin merkezi sayılan taşınmaz "aile konutu" olarak kabul edilir. Bu taşınmaz, eşlerden biri adına kayıtlı olsa bile, her iki eşin rızası olmadan devredilemez, kiralanamaz ya da tahliye edilemez.

Özellikle boşanma sürecinde ya da eşin tek taraflı işlemleri sonucunda aile konutunun tahliyesiyle ilgili uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu durumlarda “aile konutu tahliyesi davası” gündeme gelir.

Aile Konutunun Korunması

1. Şerh İşlemi

Eğer ev tapuda sadece bir eşin adına kayıtlıysa, diğer eşin haklarını korumak için tapuya “aile konutu şerhi” konulması gerekir. Bu şerh, konutun eşin rızası olmadan devredilmesini ve tahliyesini engeller.

2. Rıza Aranması

Aile konutu hakkında yapılacak kira sözleşmesi, satış işlemi, ipotek tesisi gibi işlemlerde diğer eşin açık rızası şarttır.

Aile Konutu Tahliyesi Neden Talep Edilir?

Eşin evi izinsiz olarak başkasına kiralaması
Boşanma sürecinde eşin diğer eşi evden çıkarmaya çalışması
Kiraya verenin, aile konutu olduğunun farkında olmadan tahliye talep etmesi

Bu gibi durumlarda aile konutunun korunması ve tahliye işleminin engellenmesi için dava açılabilir.

Tahliye Davasını Kim Açar?

Aile konutunda yaşayan ve tahliyeye karşı çıkan eş, Aile Mahkemesi'nde dava açarak;

Aile konutu şerhi koydurabilir
Tahliye kararının iptalini talep edebilir
Kiraya verenin tahliye girişimine karşı ihtiyati tedbir isteyebilir

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda bu davalara, aile mahkemeleri yetkilidir.

Aile Konutu Tahliyesi Davalarında Mahkemeye Sunulabilecek Deliller

Nüfus kayıtları (adres gösterimi)
Tapu kaydı ve varsa kira sözleşmesi
İkametgah belgesi
Tanık beyanları
Evlilik cüzdanı

Sıkça Sorulan Sorular

Aile konutundan eşimi çıkarabilir miyim?
Eşin rızası olmadan ve geçerli bir mahkeme kararı olmadan, eşin aile konutundan çıkarılması mümkün değildir.

Tapu eşimin üzerineyse beni evden çıkarabilir mi?
Hayır. Evlilik devam ettiği sürece konut aile konutu sayılır ve rızanız olmadan işlem yapılamaz.

Kiracısı olduğumuz evi ev sahibi tahliye etmek istiyor. Ne yapabilirim?
Eğer ev aile konutu olarak kullanılıyorsa ve tahliye kararı rızanız dışında verildiyse, mahkemeden ihtiyati tedbir talep edebilirsiniz.

Aile konutu şerhini kim koydurabilir?
Şerhi, ev tapuda kayıtlı olmayan eş koydurabilir. Bunun için tapu müdürlüğüne ve aile mahkemesine başvurulabilir.

Boşanma davası sırasında eş beni evden çıkarıyor. Ne yapmalıyım?
Aile Mahkemesi’ne başvurarak evin aile konutu olduğunu belirterek tahliye işleminin durdurulmasını talep edebilirsiniz.

Aile konutu, evlilik birliğinin sürdüğü sürece koruma altındadır. Bu nedenle tahliye girişimleri, eşin rızası olmadan geçerli değildir. Kartal ve Anadolu Yakası’ndaki aile mahkemeleri bu konuda hassas değerlendirmeler yapmaktadır.

Aile Hukuku Avukatı