Arabuluculuk Yoluyla Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıklarının Çözümü

Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, Türkiye'de en sık karşılaşılan hukuk ihtilafları arasında yer almaktadır. 1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile kira sözleşmesi kaynaklı tahliye, kira bedeli tespiti gibi davalarda arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu yazımızda, arabuluculuk sürecinin nasıl işlediğini, hangi uyuşmazlıkların bu kapsama girdiğini ve arabuluculukta anlaşma sağlanamaması halinde ne yapılması gerektiğini açıklıyoruz.

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk, tarafların gönüllü katılımıyla ve tarafsız bir üçüncü kişi (arabulucu) rehberliğinde, uyuşmazlığı dava açmadan çözmeyi amaçlayan alternatif bir çözüm yoludur. Zorunlu arabuluculuk, bazı hukuk davalarında dava şartı olarak öngörülmüştür. Kira hukuku da bu kapsamda yer almaktadır.

Hangi Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunludur?

Arabuluculuk süreci şu uyuşmazlıklarda zorunludur:

Kira bedelinin tespiti
Tahliye davaları (süre sonu, ihtiyaç, temerrüt gibi nedenlerle)
Kira sözleşmesinin feshi
Kira alacağının tahsili
Kira süresine ilişkin ihtilaflar
Kiracının kullanım şartlarına uymaması nedeniyle ihtilaflar

Bu uyuşmazlıklarda doğrudan dava açılamaz, önce arabuluculuk süreci başlatılmalıdır.

Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

Başvuru: Uyuşmazlığın bulunduğu yer adliyesindeki arabuluculuk bürosuna başvuru yapılır. Kartal’da ikamet eden veya işyeri bulunan kişiler için başvuru İstanbul Anadolu Arabuluculuk Bürosu üzerinden yapılır.
Arabulucunun Atanması: Büro tarafından 3 gün içinde bir arabulucu atanır.
Toplantı Süreci: Taraflar, arabulucu eşliğinde genellikle en fazla 1–2 hafta içinde toplantıya çağrılır.
Anlaşma veya Anlaşamama: Taraflar anlaşırsa tutanak tutulur ve bu belge ilam niteliğinde olur. Anlaşma sağlanamazsa dava açma hakkı doğar.

Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

Taraflar anlaşamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen “anlaşamama son tutanağı” ile birlikte mahkemeye dava açılır. Dava sürecinde mahkeme, arabuluculuk sürecinin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol eder. Bu belge olmadan dava reddedilir.

Kartal’da Kira Arabuluculuk Başvuruları

İstanbul Anadolu Adliyesi yetki alanında yer alan Kartal, Maltepe, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde oturanlar için başvuru süreci Kartal Arabuluculuk Bürosu üzerinden ilerlemektedir. Yerel mahkeme ve bürolarla uyumlu çalışan uzman bir avukat aracılığıyla başvuru yapılması, süreçteki hak kayıplarını önler.

Sonuç

Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların dava yoluyla değil, arabuluculukla çözülmesi hem hızlı hem ekonomik bir yöntemdir. Özellikle kiracı ve mal sahibi ilişkilerinin zarar görmemesi açısından, bu süreçte hukuki destek alarak profesyonelce hareket etmek büyük önem taşır.

Arabulucu Avukat