Belediyelerin Ruhsat Vermeme Kararına Karşı Dava

İnşaat, işyeri açma ya da imar uygulamalarına dair pek çok işlem, ilgili belediyelerden alınacak ruhsatlara bağlıdır. Ancak zaman zaman belediyeler, gerekçe göstererek ruhsat başvurusunu reddedebilir. Bu tür kararlar, hak sahipleri açısından mağduriyet yaratabilir ve hukuki olarak iptal edilebilir niteliktedir. Belediyenin ruhsat vermeme kararına karşı idari yargı yoluyla dava açılması mümkündür.

İstanbul’da ve özellikle Kartal bölgesinde yaşanan ruhsat sorunları, çoğu zaman İstanbul Anadolu İdare Mahkemeleri nezdinde çözüm aranmaktadır.

Ruhsat Vermeme Kararı Nedir?

Belediyelerin:

İnşaat ruhsatı,
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı,
İmar durumu belgesi,
Tadilat ruhsatı

gibi başvurulara olumsuz yanıt vermesi, "ruhsat vermeme kararı" olarak adlandırılır. Bu kararlar genellikle idari işlem niteliğindedir ve yazılı gerekçeleri ile birlikte ilgililere bildirilir.

Ruhsat Reddine Neden Olan Başlıca Gerekçeler

Mevzuata aykırı proje sunulması
İmar planına uymayan yapılaşma talebi
Eksik belge sunulması
Mülkiyet hakkının ispatlanamaması
Teknik şartnameye uygunluk olmaması

Ancak bu gerekçelerin her zaman hukuka uygun olduğu söylenemez. Belediyeler bazen hatalı, ölçüsüz veya keyfi değerlendirmelerle ruhsat vermeyebilir.

Ruhsat Vermeme Kararına Karşı Hangi Dava Açılır?

Belediyenin ruhsat vermeme işlemi, idari işlem niteliğindedir. Bu nedenle:

İptal davası,
Gerektiğinde de tam yargı davası

açılması mümkündür.

1. İptal Davası

Belediye kararının hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, 30 gün içinde yetkili idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Amaç, ruhsat vermeme kararının yürürlükten kaldırılmasıdır.

2. Yürütmenin Durdurulması Talebi

Dava ile birlikte, işlemin uygulanmasının durdurulması da talep edilebilir. Böylece inşaat veya ticari faaliyetin askıya alınması önlenebilir.

3. Tam Yargı Davası

Belediyenin vermediği ruhsat nedeniyle maddi zarar doğmuşsa (örneğin kira kaybı, müşteri kaybı, inşaat gecikmesi), tazminat davası açılarak zarar telafisi istenebilir.

İspat ve Delil Süreci

Dava sürecinde aşağıdaki belgeler oldukça önemlidir:

Ruhsat başvuru evrakları
Belediye tarafından verilen ret yazısı
İmar planları ve yapı projeleri
Mülkiyet belgeleri
Eksik belge iddialarına karşı itirazlar

Bu belgelerle birlikte detaylı bir hukuki analiz yapılmalıdır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Dava Süreci

İstanbul Anadolu Yakası’nda açılacak ruhsat iptal davaları genellikle İstanbul Anadolu İdare Mahkemeleri tarafından görülmektedir. Kartal ve çevresindeki vatandaşlar için bu sürecin profesyonel şekilde yürütülmesi, hem sürecin hızlanması hem de hak kaybının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Avukat Desteği Neden Gereklidir?

İdari yargı süreci, sıkı süre kuralları ve teknik detaylar içerir. Bu nedenle:

Hangi işlemin neye dayanarak reddedildiği,
Ne tür dava açılacağı,
Nasıl bir savunma hazırlanacağı

konularında deneyimli bir idare hukuku avukatından destek almak gerekir. Kartal’da faaliyet gösteren avukatlar, belediyelere karşı açılan ruhsat davalarında sürece hâkimdir.

İdare Hukuku Avukatı