Evin Haczedilmesi Nasıl Engellenir?

Borçluların karşılaştığı en ciddi hukuki sorunlardan biri, evin haczedilmesidir. Özellikle tek konut sahibi olan bireyler için bu durum ciddi mağduriyet yaratabilir. Ancak Türk Hukukunda, evin haczedilmesini engelleyen çeşitli yasal mekanizmalar mevcuttur. Bu yazıda, ev haczine karşı nasıl önlem alınabileceğini, hangi hukuki yolların kullanılabileceğini ve Kartal’da bu sürecin nasıl yürütüldüğünü detaylı şekilde açıklıyoruz.

1. Haciz Nedir? Ev Ne Zaman Haczedilir?

Haciz, alacaklının talebiyle, borçlunun mallarına devlet gücüyle el konulmasıdır. Konut haczi genellikle şu durumlarda gerçekleşir:

• Ödenmeyen kredi borçları

• Banka ipotekleri

• Mahkeme kararına bağlı icra takipleri

• Vergi ve SGK borçları

2. Tek Konut Haczi ve İstisnaları

Türk İcra Hukukuna göre:

🔸 Borçlunun kendisi ve ailesi için zorunlu olan tek bir konutu haczedilemez.
🔸 Ancak konut üzerinde ipotek varsa veya borç konut kredisi kaynaklıysa, bu koruma geçerli olmayabilir.
🔸 Ev, lüks bir villa ya da birden fazla konut varsa haciz uygulanabilir.

İcra ve İflas Kanunu Madde 82 bu konuda açık hüküm içerir.

3. Evin Haczini Engellemek İçin Alınabilecek Hukuki Önlemler

✅ 1. İstihkak İddiası

Eğer haczedilmek istenen ev başka bir kişiye aitse, ev sahibi adına noter tespiti ve dava yoluyla istihkak davası açılabilir.

✅ 2. Hacizden Muaf Mal Bildirimi

Borçlu, evin hacze konu olamayacağını belirten bir muafiyet bildirimi yapabilir. Bu, avukat aracılığıyla icra dairesine sunulur.

✅ 3. Borcun İtirazı

Haciz işlemi başlamadan önce borca itiraz etmek mümkündür. Özellikle borcun zamanaşımına uğramış olması ya da yanlış kişiye işlem yapılması gibi durumlarda, itiraz dilekçesi büyük önem taşır.

✅ 4. Ödeme Taahhüdü

Borçlu, haciz işleminden önce ödeme taahhüdü vererek taksitlendirme yapabilir. Bu süreç noter veya icra müdürlüğü aracılığıyla yürütülür.

✅ 5. Mal Varlığı Tespiti ve Koruma Önlemleri

Bazı durumlarda, borçlunun mal varlığı haczedilmeden önce aile konutu şerhi düşülmelidir. Bu, tapuya yapılacak bir başvuru ile gerçekleştirilir.

4. Aile Konutu Şerhi ile Ev Haczi Nasıl Engellenir?

Evli olan bireyler için, eşin izni olmadan aile konutuna işlem yapılamaz. Tapuya “aile konutu” şerhi konulması:

🔹 Satışı ve ipoteği engeller
🔹 Haciz işlemlerinde ciddi koruma sağlar
🔹 Eşin rızası olmadan işlem yapılamaz

📌 Kartal Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak şerh koydurabilirsiniz. Gerekli belgeler arasında ikametgah, evlilik cüzdanı ve tapu örneği yer alır.

5. Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi Uygulaması

Kartal bölgesinde, ev hacizleri genellikle İstanbul Anadolu İcra Daireleri tarafından yürütülür.
Avukat aracılığıyla yapılan savunmalar ve zamanında yapılan itirazlar, evinizin haczini engellemede oldukça etkili olur.

6. Sık Sorulan Sorular

❓ Kiracı olduğum ev haczedilebilir mi?
Hayır. Evin maliki siz değilseniz, sadece içindeki taşınırlar haczedilebilir.

❓ Evim ipotekliyse ne olur?
İpotek alacaklısı doğrudan satış isteyebilir. Ancak hâlâ savunma ve zaman kazanma yolları vardır.

❓ Haciz için kapıya icra memuru gelir mi?
Evet. Ama öncesinde ödeme emri tebliği yapılır. İtiraz süresi geçmeden haciz yapılamaz.