Haciz Sonrası Mallar Ne Zaman Satılır?

Hacizli Malların Satış Süreci: e-İhale Dönemi ve Yasal Aşamalar

Haciz işlemiyle "el konulan" malların satılabilmesi için alacaklının yasal süreler içinde satış talebinde bulunması ve masraflarını yatırması gerekir. Günümüzde satışlar artık fiziksel salonlar yerine, Adalet Bakanlığı'nın Elektronik Satış Portalı üzerinden şeffaf bir şekilde yürütülmektedir.

1. Satış İsteme Süreleri (İİK m. 106)

Hacizli bir malın satışı sonsuza kadar beklenemez. Alacaklı, haciz tarihinden itibaren şu süreler içinde satış talep etmelidir:

• Taşınır ve Taşınmaz Mallar: Hacizden itibaren 1 yıl içinde satış istenmelidir.

• Sürenin Geçmesi: Eğer bu süre içinde satış istenmez veya masrafı yatırılmazsa, o mal üzerindeki haciz düşer. Bu durumda borçlu, haczin kaldırılmasını icra müdürlüğünden talep edebilir.

2. Kıymet Takdiri ve Değer Biçme

Satıştan önce malın piyasa değeri teknik bilirkişilerce belirlenir:

1. Bilirkişi İncelemesi: İcra müdürlüğü, taşınmazlar veya teknik cihazlar için bilirkişi atar.

2. Raporun Tebliği: Belirlenen değer borçluya ve alacaklıya bildirilir.

3. Kıymet Takdirine İtiraz: Taraflar, belirlenen değerin çok düşük veya çok yüksek olduğunu düşünüyorlarsa 7 gün içinde İcra Mahkemesi'nde dava açabilirler. Mahkemenin belirlediği değer kesin olup 2 yıl boyunca geçerlidir.

3. e-İhale (Elektronik Satış) Süreci

Artık ihaleler fiziksel olarak değil, internet üzerinden teklif verme usulüyle yapılır:

• İlan: Satış ilanı portal üzerinden yayınlanır.

• Teklif Verme: İsteyen herkes, malın muhammen (belirlenen) bedelinin %50'sini ve tüm masrafları kapsayacak bir tutarı teklif ederek ihaleye katılabilir.

• İkinci Artırma: İlk ihalede alıcı çıkmazsa, süreç ikinci bir elektronik artırma ile devam eder.

4. Satışın İptali: İhalenin Feshi Davası

Satış yapıldıktan sonra mülkiyetin kesinleşmesini engelleyen en önemli yol budur:

• Gerekçeler: İhaleye fesat karıştırılması, ilanın usulsüz olması, satışın belirlenen değerin (masraflar dahil %50'nin) altında kalması veya tebligat hataları.

• Süre: İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde İcra Mahkemesi'nde dava açılmalıdır. Bu dava sonuçlanana kadar malın alıcıya tescili yapılmaz.

5. Paranın Paylaştırılması ve Sıra Cetveli

Satış bedeli tahsil edildikten sonra para şu sırayla dağıtılır:

1. Satış Masrafları: İlan, tellaliye ve yediemin ücretleri.

2. Rüçhanlı Alacaklar: Rehinli veya ipotekli alacaklar (örn: Banka kredisi).

3. Haciz Alacaklıları: İlk haczi koyan alacaklıdan başlanarak sıra cetveli oluşturulur.

Sıkça Sorulan Sorular

Hacizli aracımı ihaleden kendim geri alabilir miyim? Borçlu bizzat ihaleye katılamaz; ancak borcu tamamen kapatarak satışı her aşamada durdurabilir. üçüncü şahıslar (akrabalar vb.) ise teminat yatırarak ihaleye girebilir.

Kıymet takdiri raporu gelmeden satış yapılabilir mi? Hayır. Malın bedeli yasal olarak kesinleşmeden satış ilanı verilemez. Bu, ihalenin feshi nedenidir.

E-İhale üzerinden alınan malın iadesi olur mu? İhale kesinleştikten sonra kural olarak iade yoktur. Alıcı, malı olduğu haliyle ("görüldüğü gibi") satın almış sayılır. Sadece "ihalenin feshi" davası ile süreç geriye döndürülebilir.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, hacizli malların satış süreçleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. İcra hukuku; 7 günlük kesin süreler, e-ihale prosedürleri ve teknik itirazlar içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal İcra Avukatı

---