Hisseli Tapuda Mirasçıların Sorunları

Hisseli Tapuda Mirasçıların Sorunları

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından belirli oranlarda paylaşıldığını gösterir. Miras yoluyla kalan taşınmazlarda hisseli tapu uygulaması sıklıkla görülür.

📜 Türk Medeni Kanunu’na göre miras kalan taşınmaz, mirasçılar arasında paylaştırılana kadar paylı mülkiyet hükümlerine tabidir.

Mirasçılar Arasında Hisseli Tapu Kaynaklı Sorunlar

1️⃣ Paylaşılamayan Taşınmazlar

Mirasçılar, taşınmazı kullanma konusunda anlaşamazsa sorunlar ortaya çıkar.

2️⃣ Ortak Kullanımda Anlaşmazlıklar

Bazı mirasçılar evi kullanmak isterken, diğerleri satılmasını talep edebilir.

3️⃣ Haksız İşgal ve Kullanım

Bir mirasçı taşınmazı tek başına kullanıyorsa diğer mirasçılar ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.

Çözüm Yolları Nelerdir?

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

📝 Mirasçılar taşınmazı paylaşamazsa, mahkemeden satış yoluyla paylaşım talep edebilirler.

Ecrimisil Davası

Taşınmazı haksız kullanan mirasçıya karşı diğer mirasçılar tazminat davası açabilir.

Sulh Yoluyla Anlaşma

Mirasçılar kendi aralarında uzlaşarak taşınmazı paylaşabilir.

Soru - Cevap

Hisseli tapu nedir?
Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu mülkiyet türüdür.

Mirasçılar hisseli tapuda anlaşamazsa ne olur?
Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Hisseli tapuda bir mirasçı diğerini evden çıkarabilir mi?
Hayır, paydaşların ortak rızası gerekir.

Haksız kullanım için hangi dava açılır?
Ecrimisil davası açılarak tazminat talep edilebilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Hisseli Tapu Davaları

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda hisseli tapulardan kaynaklanan miras uyuşmazlıkları sıklıkla görülmektedir.

⚖️ Yerel mahkemelerde uzman desteğiyle hak kayıplarını önlemek mümkündür.

Haklarınızı Bilmeli ve Çözüm İçin Adım Atmalısınız 

✅ Miras paylaşımında hisseli tapular sorun yaratabilir.
✅ Profesyonel destek almak süreci hızlandırır ve adil çözüm sağlar.

Miras Hukuku Avukatı