Kamulaştırma İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi ve Usulü

Kamulaştırma İşlemlerine Karşı Dava Açma Süresi ve Usulü

Kamulaştırma; kamu yararı gerekçesiyle, taşınmaz malın bedeli karşılığında devlet tarafından mülkiyetinin alınmasıdır. Ancak her kamulaştırma işlemi hukuka uygun olmayabilir. Bu durumda, taşınmaz malikinin kamulaştırmaya itiraz etme ve dava açma hakkı doğar.

Kamulaştırma işlemlerine karşı dava açma süresi, usulü ve dikkat edilmesi gereken noktalar, özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, Kartal ve çevresinde arsa ve arazi sahiplerini doğrudan ilgilendirmektedir. Aşağıda bu süreci adım adım açıklıyoruz.

Kamulaştırma İşlemi Nedir ve Ne Zaman Başlar?

Kamulaştırma süreci genellikle şu şekilde işler:

1. Kamu yararı kararı alınır.

2. İdare (belediye, bakanlık, TOKİ vb.) tarafından kamulaştırma kararı verilir.

3. Taşınmaz maliki bilgilendirilir (tebligat yapılır).

4. İdare mal sahibine bedel teklif eder.

5. Anlaşma sağlanamazsa idare mahkemeye başvurarak bedel tespiti ve tescil davası açar.

Kamulaştırma İşlemlerine Karşı Açılabilecek Davalar

Kamulaştırma işlemlerine karşı açılabilecek başlıca davalar şunlardır:

1. İdari İşlemin İptali Davası

Kamulaştırma kararının hukuka aykırı olduğu durumlarda açılır. Örneğin:

• Kamu yararı yoksa,

• Usule uygun tebligat yapılmamışsa,

• Yetkisiz kurumca işlem yapılmışsa,

• Çevresel etki ve şehircilik planlarına aykırılık varsa.

Süre: Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesine dava açılmalıdır.

2. Bedel Tespitine İtiraz ve Kamulaştırmasız El Atma Davası

Kamulaştırma işlemi yapılmadan taşınmaz fiilen kullanılıyorsa veya teklif edilen bedel çok düşükse açılır.

Süre: Kamulaştırmasız el atmalarda 5 yıla kadar dava hakkı doğar.

Dava Açma Usulü ve Yetkili Mahkeme

• Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi veya asliye hukuk mahkemesi (davanın türüne göre).

• Dava dilekçesi: Tebliğ edilen kamulaştırma belgesi, tapu bilgileri ve varsa imar planlarıyla birlikte hazırlanmalıdır.

• Avukat desteği: Özellikle süre ve teknik hukuki itirazlar açısından uzman bir avukattan yardım alınması çok önemlidir.

Kamulaştırmaya Karşı Dava Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Süre kaçırılmamalı: 30 günlük itiraz süresi hak düşürücüdür.

2. Tebligat tarihi net olmalı: Süre başlangıcı, tebligatın yapıldığı tarihtir.

3. Uzman görüşü alınmalı: İmar planları ve kamu yararı gerekçeleri hukuki olarak değerlendirilmelidir.

4. Taşınmaz değeri araştırılmalı: Sunulan kamulaştırma bedelinin gerçek değerle uyuşup uyuşmadığı uzman bilirkişiyle analiz edilmelidir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Kamulaştırma Davaları

İstanbul’un hızla gelişen ilçeleri arasında yer alan Kartal, büyük altyapı projeleri ve imar planları nedeniyle sıklıkla kamulaştırma işlemlerinin uygulandığı bir bölgedir.
İstanbul Anadolu Adliyesi ise bu davaların yoğunlukla görüldüğü mahkemelere ev sahipliği yapmaktadır.

Kartal Avukat olarak;

• Kamulaştırma iptali,

• Bedel tespitine itiraz,

• Kamulaştırmasız el atma,

• Ecri misil ve tazminat davalarında

taşınmaz sahiplerine tam kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim?
Evet. Kamulaştırma bedelinin düşük olduğu düşünülüyorsa, bedel tespiti ve artırımı davası açabilirsiniz.

Kamulaştırma kararı tebliğ edilmezse ne olur?
Usule uygun tebligat yapılmadan işlem tesis edilirse, iptal davası açmak mümkündür.

Kamulaştırmasız el atma nedir?
İdarenin hukuki bir süreç işletmeden taşınmaza fiilen müdahale etmesidir. Bu durumda tazminat davası açabilirsiniz.

İdare Hukuku Avukatı