Kira Tahsilatında İcra Takibi Nasıl Kullanılır?

Kiracının Kira Borcunu Ödememesi Durumunda Ne Yapılır?

Kiracının kira borcunu zamanında ödememesi, mal sahiplerini zor durumda bırakabilir. Böyle bir durumda icra takibi, kira alacağının tahsilinde en etkili yollardan biridir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’na göre, kiraya veren alacaklı, doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahsil sürecini başlatabilir.

Kira Alacakları İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

1. İlamsız Takip Başvurusu

Kiraya veren kişi, resmi belgeye gerek duymadan, yalnızca kira sözleşmesine dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Bu işlem, icra dairesine yapılacak bir takip talebiyle gerçekleşir.

2. Ödeme Emri Gönderilir

İcra dairesi tarafından borçlu kiracıya 7 günlük ödeme süresi içeren bir ödeme emri gönderilir. Kiracı bu sürede borcunu ödemez ya da itiraz etmezse takip kesinleşir.

3. Tahliye Talebiyle Takip

Eğer kira borcu ödenmezse, mal sahibi sadece tahsilat değil, aynı zamanda kiracının tahliyesi için de dava açabilir. Bu süreçte, "iki haklı ihtar" kuralı veya tahliye taahhütnamesi önemli rol oynar.

Hangi Belgeler Gereklidir?

Kira sözleşmesi (şart değil ancak süreci hızlandırır)
Kira borcu hesap dökümü
Mal sahibi adına düzenlenmiş vekâletname (avukatla işlem yapılacaksa)

Hangi Kira Türlerinde İcra Takibi Yapılabilir?

Konut kiraları
İşyeri kiraları
Tarla, arsa gibi taşınmaz kiraları

Hepsi için ilamsız icra takibi yapılabilir. Ancak tahliye işlemleri farklı yasal süreçlere tabi olabilir.

Kira Alacaklarında Faiz Uygulaması

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, alacaklı gecikme faizi talep edebilir. Faiz oranı, sözleşmede belirtilmişse o oran; belirtilmemişse yasal faiz oranı uygulanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı kira ödemezse doğrudan icra başlatılabilir mi?
Evet. Kira borcu için mahkeme kararına gerek olmadan doğrudan ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Kiracı icra emrine itiraz ederse ne olur?
İtiraz edilirse takip durur. Mal sahibi, itirazın kaldırılması veya tahliye davası açmak zorundadır.

İcra takibine rağmen kiracı ödeme yapmazsa ne olur?
Takip kesinleşir ve mal sahibi haciz işlemi başlatabilir. Ayrıca tahliye davası açılarak kiracının çıkarılması sağlanabilir.

Kira sözleşmesi olmadan icra takibi yapılabilir mi?
Evet, mümkündür. Ancak sözleşme, süreci ispat açısından kolaylaştırır.

Kira alacağının tahsilinde avukat zorunlu mu?
Hayır, ancak süreci hızlandırmak ve hukuki hatalardan kaçınmak için avukatla çalışmak faydalıdır.

Kira borçlarının tahsilinde icra takibi, hem hızlı hem de etkili bir yöntemdir. Özellikle kiracının ödeme yapmaması durumunda, ödeme emriyle başlayan süreç sayesinde hem kira bedeli tahsil edilebilir hem de gerekirse tahliye süreci başlatılabilir. Kartal ve Anadolu Yakası gibi yoğun kiracı-ev sahibi ilişkilerinin yaşandığı bölgelerde, bu süreçlerin doğru yürütülmesi büyük önem taşır.