Miras Hakkı Devri ve Sonrasında Açılan Uyuşmazlık Davaları

Mirasçıların Hakkını Devretmesi ve Hukuki Sonuçları

Miras bırakanın vefatından sonra, yasal veya atanmış mirasçıların sahip olduğu miras hakları, belirli koşullar altında başkalarına devredilebilir. Bu devir işlemleri çoğu zaman miras payı karşılığı satış, bağış ya da miras taksimi anlaşması şeklinde gerçekleşir.

Ancak, miras hakkı devrinden sonra, taraflar arasında sıkça anlaşmazlıklar ve dava süreçleri yaşanabilmektedir. Özellikle Türkiye genelinde büyük değerli taşınmazlar, tarım arazileri ya da şirket hisseleri içeren miraslarda bu tür davalar kaçınılmaz hâle gelir.

Miras Hakkı Devri Nedir?

📝 Miras hakkı devri, mirasçının miras üzerindeki payını ya da hakkını bir başkasına devretmesi işlemidir. Bu devir;

Noter onaylı sözleşme ile,
Yazılı ve açık beyanla,
Taraflar arasında resmi satışla yapılabilir.

Bu işlemden sonra devreden mirasçı, devrettiği hak üzerinde artık söz sahibi olmaz.

Miras Hakkı Devri Sonrası Sık Yaşanan Uyuşmazlıklar

Miras hakkı devrinden sonra aşağıdaki uyuşmazlıklar oldukça yaygındır:

💢 Devredilen miras hakkının karşılığının ödenmemesi
🤝 Sözlü yapılan devirlerin yazılı belgeye dayanmadığı durumlar
🏠 Miras konusu malın eksik ya da farklı gösterilmesi
🧾 Devir sözleşmesinin iptali talepleri
❌ Miras payının hileyle veya baskıyla devralındığı iddiaları

📌 Bu tür durumlarda mirasçılar ya da devralan kişiler, mahkemeye başvurarak hakkını aramaktadır.

Miras Hakkı Devri Geçerli Olması İçin Şartlar Nelerdir?

✅ Yazılı sözleşme yapılması
✅ Tarafların iradelerinin serbest ve baskısız olması
✅ Devrin konusu olan miras payının açıkça belirtilmiş olması
✅ Noter onayı ya da tanık desteği (duruma göre)
✅ Tapulu taşınmazlarda resmi şekil şartlarının yerine getirilmiş olması

Aksi hâlde, devir geçersiz sayılabilir ve iptal davası açılması gündeme gelir.

Soru - Cevap

Miras hakkı devri nedir?
Mirasçının miras üzerindeki payını ya da hakkını başka bir kişiye yazılı bir sözleşmeyle devretmesidir.

Miras hakkı devrinden sonra dava açılabilir mi?
Evet. Karşılık ödenmemesi, baskı, aldatma veya hata durumlarında iptal davası açılabilir.

Sözlü yapılan miras hakkı devri geçerli midir?
Hayır. Yazılı ve mümkünse noter onaylı yapılmadıkça geçerliliği tartışmalı olur.

Miras payını devreden kişi, sonradan vazgeçebilir mi?
Geçerli bir devir sözleşmesi varsa, geri alınması ancak mahkeme kararıyla mümkündür.

İstanbul, Kartal ve Anadolu Yakası'nda Görülen Uygulamalar 📍

Büyükşehirlerde, özellikle İstanbul’un Kartal, Ataşehir, Ümraniye gibi bölgelerinde, yüksek değerli arsa ve konut mirasları nedeniyle miras devri sonrası çıkan uyuşmazlıklar sıklıkla mahkemeye taşınmaktadır.

🧩 Örnek uyuşmazlık türleri:

Tapuda yapılan devir ile sözleşmedeki bilgiler uyuşmuyor
Aile içi baskı ile imzalatılan devir sözleşmeleri
Miras paylaşımı yapılmadan önce yapılan özel anlaşmaların geçersizliği

📌 Bu bölgelerde açılan davalarda, genellikle mirasın iptali, tescil ve miras hakkına geri dönüş talepleri ön plandadır.

Hangi Davalar Açılabilir? ⚖️

🧾 Miras hakkının iptali davası: Hile, baskı, irade fesadı varsa
💰 Bedel alacağı davası: Karşılık ödenmediyse
📜 Muvazaa davası: Gerçekte olmayan bir devir gösterildiyse
📑 Taksim sözleşmesinin iptali: Aykırı işlem varsa

Bu davalar, Asliye Hukuk Mahkemesi ya da mirasın niteliğine göre Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır.

Devir Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli? 📌

📍 Hakkın açıkça tanımlanması
📍 Tarafların açık kimlik bilgileri
📍 Karşılığın (bedel veya hizmet) belirtilmesi
📍 Tarih ve imzalar
📍 Mümkünse noter tasdiki veya avukat desteği

Bu detaylar sağlanmadan yapılan devir işlemleri, gelecekte ciddi hukuki sorunlara neden olabilir.