Mirasçılar Arası Fiili Bölüşme Anlaşmalarında Doğan Uyuşmazlıklar

Fiili Bölüşme Nedir?

Fiili bölüşme, mirasçılar arasında resmi bir paylaşım yapılmadan, miras mallarının elbirliğiyle veya zımni rıza ile bölüştürülmesidir.
📌 Resmiyet kazanmayan bu tür bölüşmeler, çoğu zaman ileride ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Fiili Bölüşmenin Özellikleri

🤝 Yazılı bir sözleşmeye dayanmaz, genellikle sözlü olur
📦 Miras mallarının mirasçılar arasında kullanıma göre paylaşımı esas alınır
🏠 Taşınmazlar, bazen el yazısıyla paylaşılsa da tapuda değişiklik yapılmaz
⚠️ Resmi paylaşım yapılmadığı için hukuki güvence sunmaz

Mirasçılar Arası Fiili Bölüşmeden Doğan Başlıca Uyuşmazlıklar

1. Pay Oranları Konusunda Anlaşmazlıklar

Her mirasçının eşit haklara sahip olduğu durumlarda, fiili paylaşım farklı oranlar doğurabilir.

2. Taşınmazların Tek Mirasçı Tarafından Sahiplenilmesi

Bir mirasçının taşınmazı "benim" diyerek kullanması, diğer mirasçıların hakkını ihlal eder.

3. Zamanaşımı ve Hak Kaybı Tartışmaları

Uzun yıllar boyunca fiili kullanımın devam etmesi, bazı mirasçıların hak iddialarını zorlaştırabilir.

4. Paylaşımın Geçerli Sayılmaması

Resmi yollarla paylaşım yapılmadığı için fiili bölüşme, hukuk önünde bağlayıcı kabul edilmez.

Bu Tür Uyuşmazlıklarda Açılabilecek Davalar

1. Taksim (Paylaşma) Davası

📌 Mirasın resmi olarak paylaşılmasını sağlar.
Tüm mirasçılar arasında eşit veya kanuna uygun şekilde mal paylaşımı yapılır.

2. Elbirliği Mülkiyetinin Ortadan Kaldırılması Davası

📌 Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçmek için açılır.
Bu davayla mirasçılar, kendi payları üzerinde tasarruf hakkına sahip olur.

3. Tapu İptal ve Tescil Davası

📌 Fiili bölüşmede haksız olarak kullanılan veya devredilen taşınmazlar için açılır.

Kartal ve İstanbul’da Miras Uyuşmazlıkları 📍

İstanbul ve özellikle Kartal bölgesinde, fiili bölüşme kaynaklı miras davaları oldukça yaygındır.
📌 Bu tür davalar genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmaktadır.

Soru - Cevap

Fiili bölüşme nedir?
Mirasın resmi yollarla değil, sözlü anlaşmalarla ya da zımni rıza ile paylaşılmasıdır.

Fiili bölüşme geçerli midir?
Hayır. Resmi belgeye dayanmadığı sürece hukuken bağlayıcı değildir.

Ne tür davalar açılabilir?
Taksim, elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi, tapu iptal ve tescil davaları açılabilir.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemeye açılır?
İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemelerine.

Dava açmak için süre var mı?
Zamanaşımı söz konusu olabilir. Fiili kullanım süresi dikkate alınır.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

📄 El yazılı notlar, tanık ifadeleri ve deliller toplanmalı
📌 Tapu kayıtları detaylı şekilde incelenmeli
👥 Mirasçılar arasında iletişim kanalları açık tutulmalı
⚖️ Profesyonel hukuki destek alınmalı
⏳ Uzun süre sessiz kalınmışsa hak kaybı yaşanabilir

Fiili Bölüşmelerde Resmiyet Olmazsa Uyuşmazlık Kaçınılmazdır

Mirasçılar arasında fiili yollarla yapılan paylaşım, resmi miras taksimi yerine geçmez.
📌 Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak adına resmi süreçlerin işletilmesi ve gerektiğinde dava yoluna başvurulması büyük önem taşır.

Miras Hukuku Avukatı