Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

GüNCEL ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI REHBERİ

Ortaklığın giderilmesi davası, tüm paydaşlara karşı açılması gereken "çift taraflı" bir davadır. Yani davanın sonunda sadece davacı değil, tüm paydaşlar haklarına kavuşur.

1. Dava Şartı: Zorunlu Arabuluculuk

Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak artık yasal bir zorunluluktur.

• Süreç: Ortaklardan biri arabuluculuk merkezine başvurur. Tüm ortaklar davet edilir. Eğer ortaklar paylaşım konusunda el sıkışırsa, hazırlanan "Arabuluculuk Anlaşma Tutanağı" mahkeme ilamı hükmünde sayılır ve doğrudan tapuda işlem yapılabilir. Anlaşma sağlanamazsa dava açma yolu açılır.

2. Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Taşınmazın veya malın değerine bakılmaksızın her zaman Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Miras yoluyla kalan birden fazla taşınmaz varsa, murisin (vefat edenin) son yerleşim yeri mahkemesi de yetkili olabilir.

3. Paylaşım Yöntemleri

Mahkeme, ortaklığı şu iki yöntemden birini seçerek sona erdirir:

• Aynen Taksim (Malın Bölünmesi): Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü ve paydaş sayısı uygunsa mal fiziksel olarak bölünür. Eğer bölünme sonrası parçalar değer olarak eşit değilse, eksik değer para (ivaz) eklenerek dengelenir.

• Satış Suretiyle Giderme: Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi imkansızsa (örneğin bir daire veya küçük bir arsa) mahkeme malın icra (satış memurluğu) kanalıyla satılmasına karar verir. Satış kural olarak halka açık artırma ile yapılır. Ancak istisnasız tüm paydaşlar onay verirse satış sadece ortaklar arasında gerçekleştirilebilir.

4. Yargılama Aşamaları

1. Taraf Teşkili: Tüm hissedarların/mirasçıların davaya dahil edilmesi zorunludur. Bir kişi bile eksik olsa karar verilemez.

2. Bilirkişi Raporu: Mahkemece görevlendirilen bilirkişiler, malın vefat tarihindeki değil, dava tarihindeki güncel piyasa değerini belirler.

3. Hüküm ve Satış: Mahkeme satış kararı verdikten sonra dosya satış memurluğuna gönderilir. Satış bedelinden masraflar ve vergiler düşüldükten sonra kalan tutar, tapudaki paylar oranında paydaşlara dağıtılır.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Hissedarlardan biri ölmüşse dava nasıl ilerler? Vefat eden hissedarın mirasçılık belgesi (veraset ilamı) dosyaya sunulur ve onun mirasçıları davaya "dahili davalı" olarak eklenir.

Miras kalan evde oturan mirasçı, satışı engelleyebilir mi? Hayır. Malı bizzat kullanan mirasçı olması satışı engellemez. Ancak satış sonrası malı alan kişi, oturan mirasçıyı tahliye ettirme hakkına sahip olur.

Dava masraflarını kim öder? Dava başında harç ve masrafları davacı ödese de, dava sonunda tüm yargılama giderleri ve vekalet ücreti, tüm paydaşlara payları oranında yükletilir.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, ortaklığın giderilmesi davası süreçleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Mülkiyet hukuku; zorunlu arabuluculuk süreleri, imar mevzuatı ve teknik bilirkişi raporları içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Miras Avukatı

---