Paylı Mülkiyetteki Miras Mallarında Satışa Zorlama Davası

Paylı Mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin aynı taşınmazda ya da taşınır malda belli pay oranlarına sahip olması durumudur.
📌 Özellikle miras yoluyla edinilen mallarda sıkça karşılaşılır. Her mirasçı, kendi payı oranında mülkiyet hakkına sahiptir.

Miras Sonrası Ortaklıkta Yaşanan Sorunlar

Mirasçılar arasında paylı mülkiyetle sahip olunan mallar, genellikle uzun süre paylaşılmaz ve ortak kullanımda kalır.
Bu durum ise zamanla aşağıdaki uyuşmazlıklara neden olabilir:

🧍‍♂️ Bazı mirasçıların kullanım hakkını engellemesi
💰 Ortak giderlerin paylaşılmaması
🚫 Malın satılmasına veya kiralanmasına itiraz edilmesi
⏳ Uzun süren bekleyiş sonucu hak kayıpları

Bu gibi durumlarda satışa zorlama davası gündeme gelir.

Satışa Zorlama Davası Nedir?

Satışa zorlama davası (izale-i şuyu), ortak bir mülkiyetin sona erdirilmesi ve malın ya paydaşlar arasında bölünerek ya da ihale yoluyla satılarak paraya çevrilmesi için açılan davadır.

📌 Türk Medeni Kanunu'na göre her paydaş, istediği zaman ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Diğer paydaşların buna itiraz hakkı yoktur.

Hangi Durumlarda Açılır?

Ortaklardan biri ya da birkaçı malın satılmasına karşı çıkıyorsa
Malın aynen bölünmesi mümkün değilse (örneğin tek bir daire)
Malın ortak kullanımında ciddi zorluklar yaşanıyorsa
Paylı mülkiyetin devamı artık taraflar için külfet haline geldiyse

Paylı Mülkiyette Satışa Zorlama Davası Nasıl Açılır?

1. Yetkili Mahkemeye Başvuru

📌 Malın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

2. Dilekçe ile Talepte Bulunma

📌 Pay oranı ne olursa olsun, her paydaş bu davayı açabilir.

3. Bilirkişi İncelemesi

📌 Malın bölünebilir olup olmadığı teknik bilirkişilerce tespit edilir.

4. Satış Süreci

📌 Bölünme mümkün değilse, mahkemece ihale yoluyla satış yapılır ve bedel paylaştırılır.

Kartal ve İstanbul’da Uygulamalar 📍

📍 İstanbul, özellikle Kartal gibi gelişmekte olan bölgelerdeki taşınmazlar nedeniyle bu davalara sıkça konu olur.
İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri, Kartal bölgesindeki taşınmazlar için yetkili mahkemedir.

Soru - Cevap

Paylı mülkiyet nedir?
Bir taşınmazda birden fazla kişinin belirli paylarla ortak mülkiyet hakkına sahip olmasıdır.

Ortaklardan biri satış isterse diğerleri engel olabilir mi?
Hayır. Her ortak, satışa zorlama davası açma hakkına sahiptir.

Satış nasıl yapılır?
Mal aynen bölünemiyorsa, mahkeme kararıyla ihale yoluyla satılır.

Dava hangi mahkemede açılır?
Malın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Satıştan elde edilen para nasıl bölüştürülür?
Pay oranlarına göre, her ortak kendi hissesine düşen bedeli alır.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

📄 Tapu kayıtları, pay oranları ve mirasçılık belgeleri eksiksiz sunulmalı
⚖️ Malın aynen taksimi mümkün mü, teknik raporla belirlenmeli
💬 Ortaklar arası yazışmalar, anlaşmazlıklar delil niteliği taşıyabilir
⏱️ Davanın uzun sürebileceği göz önünde bulundurulmalı
🧑‍⚖️ Alanında deneyimli bir hukuk uzmanından destek alınmalı

Ortaklık Bitmiyorsa Mahkeme Yoluyla Sona Erdirin

Paylı mülkiyet, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda uzun vadeli sorunlara yol açabilir.
📌 Bu durumda satışa zorlama davası, mirasçıların bireysel haklarını korumak için en etkili yoldur.

Miras Hukuku Avukatı