Ruhsatsız Yapıların Yıkımına Karşı Açılan Dava Süreci

Ruhsatsız ya da kaçak yapılar, belediyeler ve ilgili idareler tarafından tespit edildiğinde, yasal süreç başlatılarak bu yapıların yıkımına karar verilebilir. Ancak bu tür yıkım kararları her zaman hukuka uygun olmayabilir. Maliklerin mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen bu işlemlere karşı idari dava açma hakkı vardır.

Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi bölgelerde imar sorunlarının sık görülmesi nedeniyle bu konuda açılan davalar, İstanbul Anadolu Adliyesi İdare Mahkemeleri'nde yoğunlukla ele alınır.

Ruhsatsız Yapı Nedir?

Ruhsatsız yapı; ilgili belediyeden veya yetkili kurumdan inşaat ruhsatı alınmaksızın ya da ruhsat alınmış olsa bile ruhsata aykırı şekilde inşa edilen yapıları ifade eder. Bu yapılar, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca kaçak yapı olarak kabul edilir.

Yıkım Kararına Karşı Hukuki Yollar

Yıkım kararına karşı dava açmak isteyen kişilerin, kararın kendilerine tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesine başvurmaları gerekir. Açılabilecek dava türü:

İptal Davası: Belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü gibi idarelerin verdiği yıkım kararının hukuka aykırılığını ileri sürerek iptali talep edilir.
Yürütmenin Durdurulması Talebi: Dava süresince yıkımın uygulanmaması için mahkemeden geçici olarak işlemin durdurulması istenir.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yıkım kararı dayanağının (örneğin encümen kararı, zabıt tutanağı, yapı tespit raporu) incelenmesi gerekir.
Yapının tamamen mi yoksa kısmen mi ruhsatsız olduğunun tespiti önemlidir.
İdare, yapı kayıt belgesi alınmış veya kentsel dönüşüm süreci başlatılmış bir yapıyı da yıkmak isteyebilir. Bu durumların her biri ayrı hukuki değerlendirme gerektirir.
Yıkım kararı, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen ağır bir idari işlem olduğundan, iptal edilme ihtimali her zaman mevcuttur.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Yıkım Davaları

Kartal bölgesinde birçok arsa ve yapı, zaman içinde ruhsatla ilgili sorunlar nedeniyle hukuki sürece konu olmuştur. Özellikle sahil şeridi, mücavir alanlar, orman sınırları ve Hazine arazileri gibi hassas bölgelerde inşa edilen yapılar için yıkım kararları yaygındır. Bu durumlarda bölgedeki tecrübeli avukatlar, dava sürecinin profesyonel şekilde yürütülmesini sağlar.

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindeki idare mahkemelerinde yıkım kararlarına karşı dava açma, yürütmeyi durdurma kararı alma ve hak kaybını önleme açısından deneyimli bir hukuki temsil önemlidir.

İdare Hukuku Avukatı