Tapu Kayıtlarında Mirasçının Adının Geçmemesi Halinde Dava

Tapu Kayıtlarında Mirasçının Adının Geçmemesi Halinde Dava

Mirasçı Olmasına Rağmen Tapuda Adı Yoksa Ne Olur?

Miras bırakanın vefatından sonra, mirasçılar adına tapuda devir işlemleri yapılması gerekir. Ancak bazı durumlarda mirasçılardan birinin ismi tapu kayıtlarında yer almayabilir.

📌 Bu durum genellikle bilinçli mal kaçırma, işlem eksikliği ya da mirasçıların bilgi sahibi olmaması gibi nedenlerle ortaya çıkar. Ancak hak kaybı yaşanmaması için hukuki yollar mevcuttur.

Tapu Kayıtlarında Adı Olmayan Mirasçının Hakları Nelerdir?

Tapuda adı geçmeyen mirasçı, mülkiyet hakkını korumak adına dava açabilir.

Bu durumda başvurulabilecek hukuki yollar şunlardır:

• Tespit davası

• Tapu iptal ve tescil davası

• Tenkit davası (saklı pay ihlali varsa)

🛡️ Mirasçının payı yok sayılsa dahi, Türk Medeni Kanunu gereği bu haklar güvence altındadır.

Tapuda Adı Olmayan Mirasçı Ne Yapmalı?

1. Veraset İlamı Alınmalı

İlk olarak sulh hukuk mahkemesinden veya noterlikten mirasçılık belgesi (veraset ilamı) temin edilir.

2. Tapu Kayıtları İncelenmeli

Taşınmazın son durumu, kimin adına kayıtlı olduğu, işlem tarihleri araştırılır.

3. Tapu İptal ve Tescil Davası Açılmalı

Eğer miras hakkı ihlal edilmişse, ilgili mirasçı tapu iptali ve kendi adına tescil istemli dava açabilir.

📁 Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Soru - Cevap

Mirasçının tapuda adının olmaması ne anlama gelir?
Mirasçının mülkiyet hakkı tapu kaydında gösterilmemiştir.

Bu durumda ne yapılabilir?
Tapu iptal ve tescil davası açılarak hak geri alınabilir.

Dava nerede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde.

Ne kadar sürede dava açılmalıdır?
Genellikle öğrenme tarihinden itibaren en kısa sürede açılmalıdır, hak düşürücü süreler bakımından önemlidir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulama Örnekleri

📍 Kartal bölgesinde, miras kalan taşınmazların mülkiyet devriyle ilgili davalarda sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, mirasçının tapuda görünmemesidir.

🔍 Bu tür davalarda, bölgedeki mahkeme uygulamaları ve yerel hukuk pratiği davanın süresini ve sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Mirasçının Tapuda Görünmemesi Hali Neden Önemlidir?

• Miras payının kaybına neden olabilir

• Diğer mirasçılar tek taraflı tasarruf edebilir

• Satış veya ipotek işlemleri yapılabilir

• Hakkın geri alınması zamanla zorlaşabilir

Tapuda Adınız Yoksa Haklarınızı Aramaktan Çekinmeyin 

Mirasçı olmanıza rağmen tapuda adınız geçmiyorsa:

✅ Hemen veraset ilamınızı alın
✅ Tapu kayıtlarını inceleyin
✅ Gerekirse dava açın
✅ Hukuki destekle hak kaybını önleyin

Adınız tapuda yazmıyor olabilir ama bu miras hakkınızın yok olduğu anlamına gelmez.

Miras Hukuku Avukatı