Tapuda Görünmeyen Malların Miras Kapsamına Alınması Davası

Miras Tespiti Sırasında Tapuda Yer Almayan Malvarlıkları

Bir kişi vefat ettiğinde geride bıraktığı tüm malvarlığı terekesini oluşturur. Ancak bazı mallar tapuda kayıtlı olmayabilir ya da mirasçılardan gizlenmiş olabilir.
📌 Bu gibi durumlarda, “tapuda görünmeyen malların tespiti ve miras kapsamına alınması davası” gündeme gelir.

Tapuya kayıtlı olmayan mallar şunlar olabilir:

💼 Elden satın alınmış ama tapuya geçmemiş taşınmazlar
🛠️ Hisseli ya da kaçak yapılan binalar
🏘️ Arsa üzerinde miras bırakan tarafından yapılan yapılar
📄 Başka kişilerin üzerine kayıtlı fakat fiilen kullanılan mallar

Bu Tür Davalar Neden Açılır?

Tapuda yer almayan mallar genellikle aşağıdaki nedenlerle terekeden kaçırılmak istenir:

👥 Mirasçılar arası anlaşmazlıklarda avantaj elde etmek
❌ Tapuya geçirilmeden kullanımda kalmak
💰 Malların satışından elde edilen gelirin gizlenmesi
⚖️ Mirasçının yasal hakkını engellemek

Bu gibi hallerde mirasçılar, taşınmazın ya da taşınırın terekeye dâhil edilmesi için mahkemeye başvurabilir.

Açılabilecek Dava Türleri Nelerdir?

1. Tereke Tespiti Davası

📌 Mirasçılar, ölen kişiye ait malvarlığının tam olarak tespit edilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Bu dava, tapuda görünmeyen malların varlığının araştırılması için temel başvurudur.

2. Tapu İptal ve Tescil Davası

📌 Malın başka biri adına hileli şekilde tescil edildiği durumlarda, iptal edilip mirasçı adına kayıt edilmesi için açılır.
Genellikle muvazaa (danışıklı işlem) iddiası içerir.

3. Katılım Talebiyle Açılan Davalar

📌 Ortak mirasçının bir kısmı malı gizlediğinde, diğer mirasçılar pay oranlarına göre iştirak talep edebilir.

Dava Açma Süreci Nasıl İşler?

Hangi Mahkemeye Başvurulur?

📍 Malın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Taşınmaz söz konusuysa genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Delil Olarak Neler Sunulabilir?

🧾 Elektrik, su, emlak vergisi kayıtları
📸 Uydu görüntüleri, inşaat fotoğrafları
👥 Tanık beyanları
🛠️ Yapı kullanma izin belgeleri
📑 Mal beyanları ve veraset işlemleri

İstanbul ve Kartal Özelinde Durumlar 📍

İstanbul genelinde ve Kartal, Pendik, Maltepe gibi ilçelerde arsa yatırımı ve kaçak yapılaşma çok yaygındır.
📌 Bu nedenle tapuda görünmeyen ama fiilen kullanılan gayrimenkuller, mirasçılar arasında sıklıkla uyuşmazlığa neden olmaktadır.

📍 İstanbul Anadolu Adliyesi’nde bu konulara ilişkin çok sayıda dava açılmakta ve olumlu sonuçlar alınabilmektedir.

Soru - Cevap

Tapuda kayıtlı olmayan bir ev için miras davası açılabilir mi?
Evet. Tapuya kayıtlı olmasa da fiilen var olan bir yapı için terekeye dahil edilme davası açılabilir.

Bu tür mallar nasıl tespit edilir?
Tanık beyanları, faturalar, uydu görüntüleri ve resmi kurum kayıtlarıyla tespit edilebilir.

Tespitten sonra tapu nasıl değişir?
Gerekli dava sonunda mahkeme kararıyla tapu iptali yapılarak mirasçılar adına tescil sağlanabilir.

Diğer mirasçılar gizlediyse ne yapılır?
Terekeye mal kaçırma nedeniyle katılım ya da tescil davası açılır.

Süre sınırı var mı?
Genel olarak mirasın öğrenildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde dava açılmalıdır.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 🎯

📄 Belgelerin toplanması sürecin en önemli adımıdır
🧍‍♂️ Diğer mirasçılarla iletişim kayıtları delil olabilir
🛑 Mal kaçırma varsa açıkça belirtilmelidir
🧑‍⚖️ Alanında tecrübeli hukuk desteği almak büyük avantaj sağlar
⏱️ Dava süresi uzun olabilir, sabırlı olunmalıdır

Tapuda Olmasa Bile Mirasçılık Hakkınız Vardır

Tapuya kayıtlı olmasa bile bir mal, miras bırakan tarafından kullanılıyorsa ya da onun mülkiyetindeyse, mirasın kapsamına alınabilir.
📌 Hakkınızı aramak için tespit ve tescil davaları güçlü birer hukuki yoldur. Zamanında ve doğru şekilde açılan davalarla hak kayıplarının önüne geçilebilir.

Miras Hukuku Avukatı