Tapuda Mirasçılık Belgesiyle Yapılacak İşlemler

Tapuda Mirasçılık Belgesiyle Yapılacak İşlemler; Bir kişinin vefatından sonra, mirasçıların, murisin malvarlığını devralabilmesi ve bu malvarlıkları üzerinde hak iddia edebilmesi için belirli hukuki prosedürler izlenmelidir. Bu süreçlerden biri de mirasçılık belgesi (veya veraset ilamı) alınmasıdır. Mirasçılık belgesi, mirasçılığın yasal olarak tespit edilmesini sağlayan bir belgedir ve mirasçılar, tapu dairesinde yapılacak işlemler için bu belgeyi kullanır. Tapuda mirasçılık belgesiyle yapılacak işlemler, mülkiyet devri, tapu sicilindeki kayıtların düzeltilmesi ve diğer yasal düzenlemeleri içerir.

Bu yazıda, tapuda mirasçılık belgesi ile yapılacak işlemler, bu belgenin nasıl alındığı ve hangi hukuki süreçlerin takip edilmesi gerektiği hakkında detaylı bilgi verilecektir.

Mirasçılık Belgesi Nedir?

Mirasçılık belgesi, bir kişinin ölümü sonrasında, mirasçılarının kimler olduğunu ve hangi oranlarda miras hakkı kazandıklarını belirten resmi bir belgedir. Bu belge, Sulh Hukuk Mahkemesi veya noter aracılığıyla alınabilir ve taşınmazların mirasçılara devri için gereklidir. Mirasçılık belgesi, mirasçıların hak sahipliğini yasal olarak ispatlayan bir belgedir.

Veraset ilamı, aynı zamanda mirasçıların pay oranlarını da belirtir. Bu belge olmadan tapu dairesinde herhangi bir işlem yapılamaz, çünkü tapu sicilinde sadece yasal olarak belirlenmiş mirasçılar işlem yapabilir.

Mirasçılık Belgesi Nereden Alınır?

Mirasçılık belgesi iki farklı şekilde alınabilir:

Sulh Hukuk Mahkemesi:
Mirasçılık belgesi, murisin son ikametgahının bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla alınabilir. Mahkeme, veraset ilamı başvurusu üzerine, mirasçıların kimler olduğunu ve mirasçıların paylarını belirleyen bir karar verir.
Noter:
Mirasçılık belgesinin noterlik aracılığıyla alınması mümkündür, ancak bu işlem yalnızca belirli koşullar altında yapılabilir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık yoksa ve mirasçı sayısı belirli bir düzeydeyse (en fazla 4 mirasçı), noter üzerinden veraset işlemi yapılabilir. Noter, mirasçılardan gerekli belgeleri alarak veraset belgesini düzenler.

Tapuda Mirasçılık Belgesiyle Yapılacak İşlemler

Bir kişinin vefatından sonra mirasçılık belgesi alındığında, tapuda yapılacak işlemler için aşağıdaki adımlar izlenir:

1. Mirasçılık Belgesi ile Tapu Sicilinde Tescil İşlemi

Mirasçılık belgesi, tapu dairesine sunulduğunda, tapudaki mülkiyet kaydının mirasçılar adına yapılması sağlanır. Bu işlem için veraset ilamı gereklidir. Murisin taşınmazları, yasal mirasçılar arasında paylaştırıldığında, her mirasçının sahip olduğu pay oranı tapu kaydına işlenir.
Mirasçılar, tapu müdürlüğüne başvurarak şu belgelerle tescil işlemi başlatabilirler:

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
Kimlik fotokopisi
Tapu senedi (varsa)
Nüfus kayıt örneği

Bu işlemi gerçekleştirdikten sonra, taşınmazlar mirasçılar adına kaydedilir. Bu kayıttan sonra, mirasçılar, taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunabilir (satış, ipotek, kiralama vb.).

2. Taşınmaz Satışı veya Değişikliği

Mirasçılar, veraset ilamı ile tapu tescili yapıldıktan sonra, tapudaki mülkiyetleri adına satış, devretme veya diğer değişiklikleri gerçekleştirebilirler.
Ancak, bir taşınmazın satışı için tüm mirasçıların onayı gereklidir. Bir mirasçı, taşınmazı tek başına satmak isterse, diğer mirasçılardan onay alması gerekir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda ortaklık giderme davası (izale-i şuyu) açılabilir.

3. Hisseli Tapuda Paylaştırma

Bir taşınmazda birden fazla mirasçı varsa, taşınmazın paylaşımı hisseli tapu kaydıyla yapılır. Bu durumda, her mirasçı, taşınmazın belirli bir payına sahip olur. Hissedarlar, taşınmazın satılması veya paylaşılması konusunda anlaşmazlık yaşarsa, izale-i şuyu davası açılabilir.

4. Haksız Tescil Durumunda Tapu İptali

Eğer bir taşınmaz, mirasçılardan birinin izni olmadan bir başkası adına tescil edilmişse, bu durumda tapunun iptali için dava açılabilir. Tapu iptal davası, taşınmazın gerçek sahiplerine iade edilmesini sağlar. Ayrıca, mirasçılardan birinin satış veya devri iptal etmesi için de tapu iptali davası açılabilir.

Tapuda Mirasçılık Belgesiyle Yapılacak Diğer İşlemler

1. Emlak Vergisi Ödemeleri ve Beyanname

Mirasçılar, tapuda tescil işlemi yaptıktan sonra emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler. Emlak vergisi, her yıl yerel belediyelere ödenir ve veraset ilamı sonrası yeni sahipler adına kayıtlı olur.
Bu vergiler, taşınmazın bulunduğu belediyenin sınırları içerisinde beyan edilir.

2. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı İşlemleri

Bir taşınmaz kat mülkiyeti veya kat irtifakı üzerinde ise, bu durumun tapu kaydına işlenmesi gerekir. Mirasçılar, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapu kaydını alırken, kat maliklerinin onayını almalıdırlar. Tapu sicil müdürlüğüne başvurarak gerekli belgelerle bu işlem yapılabilir.

3. İpotek İşlemleri ve Teminat Kredileri

Mirasçılar, taşınmazın ipotekli olması durumunda, ipotekli taşınmazın devri veya ipotek teminatlı kredi kullanılması için tapu dairesine başvurabilirler.
Mirasçılar, taşınmazın mevcut ipoteklerini göz önünde bulundurarak, ipotekle ilgili işlem yapabilirler.

Mirasçılık Belgesi Alınmadan Yapılan Tapu İşlemleri Hukuken Geçerli midir?

Mirasçılık belgesi alınmadan yapılan tapu işlemleri, hukuken geçerli değildir. Bu nedenle, mirasçılar, tapu müdürlüğü önünde işlem yapabilmek için mutlaka veraset ilamı almak zorundadır.
Eğer veraset ilamı alınmadan tapu devri yapılmışsa, bu işlem iptal edilebilir. Mirasçılar, mahkemeye başvurarak tapu kaydındaki hatalı işlemin iptalini talep edebilirler.

Tapu İşlemlerinde Mirasçılık Belgesinin Önemi

Mirasçılık belgesi, tapuda yapılacak işlemler için yasal bir dayanak sağlar. Mirasçılar, bu belgeyi alarak, mülkiyet hakkına sahip olduklarını tapu siciline tescil ettirebilirler. Mirasçılar arasında herhangi bir ihtilaf olmadan miras paylaşımı yapılabilir ve tapu devri tamamlanabilir. Bu belgeler aynı zamanda veraset ve intikal vergisi ödemelerinin yapılabilmesi için de gereklidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Mirasçılık belgesini almak için ne yapmalıyım?
Mirasçılık belgesi almak için, Sulh Hukuk Mahkemesi veya noter aracılığıyla başvurabilirsiniz. Mahkeme, mirasçıların kim olduğunu belirleyerek veraset ilamını verir.

2. Tapu tescil işlemi için mirasçılık belgesi şart mı?
Evet, tapuda işlem yapabilmek için mirasçılık belgesi gereklidir. Bu belge olmadan tapu sicilinde herhangi bir değişiklik yapılması mümkün değildir.

3. Mirasçılık belgesi ile taşınmazın satışı yapılabilir mi?
Evet, mirasçılık belgesi ile taşınmazın satışı yapılabilir. Ancak, tüm mirasçıların onayı gereklidir.

4. Tapu tescilinde mirasçıların payı nasıl belirlenir?
Mirasçıların payları, veraset ilamı ile belirlenir. Mirasçılık belgesi alındığında, her bir mirasçının pay oranı tapu kaydına işlenir.

5. Mirasçılık belgesi almak uzun sürer mi?
Mirasçılık belgesi, başvurulan kurumun yoğunluğuna bağlı olarak birkaç hafta sürebilir. Ancak noter üzerinden alınan belgenin süreci daha kısa olabilir.

Kartal Miras Avukatı